Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obermeitingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Obermeitingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Obermeitingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.035 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Obermeitingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.703 €/m².
Hauspreise in Obermeitingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obermeitingen liegt aktuell bei 4.035 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.046 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 4.014 €/m² auf 4.035 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obermeitingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Obermeitingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obermeitingen liegt aktuell bei 3.703 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.571 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 3.578 €/m² auf 3.703 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obermeitingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Obermeitingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Obermeitingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Obermeitingen zeigten von 2021 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.014 €/m² auf ein Höchstniveau von 4.736 €/m² im dritten Quartal 2022, sind seither jedoch kontinuierlich gefallen und liegen im ersten Quartal 2026 bei 4.035 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen weitgehend stabil aufwärts von 9,25 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 11,57 €/m², wobei der Anstieg insbesondere in den letzten Quartalen an Dynamik gewann.
Der Kaufpreisfaktor ist von 36,2 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 40,3 im dritten Quartal 2022 gestiegen und fiel anschließend deutlich auf aktuell 29,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten merklich verändert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.651 €/m² | 9,78 €/m² | 39.6 | +6.0% |
| 2023 | 4.287 €/m² | 10,17 €/m² | 35.1 | -11.3% |
| 2024 | 4.081 €/m² | 10,71 €/m² | 31.8 | -9.6% |
| 2025 | 4.055 €/m² | 10,96 €/m² | 30.8 | -2.9% |
| 2026 | 4.035 €/m² | 11,57 €/m² | 29.1 | -5.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Obermeitingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Obermeitingen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine markante Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.578 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.106 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf aktuell 3.703 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,68 €/m² auf 10,82 €/m², was einem Anstieg von 24,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,4 im zweiten Quartal 2021 auf 28,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 37,0 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, was zu einer deutlichen Kompression der Relation zwischen beiden Kennzahlen führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.026 €/m² | 9,22 €/m² | 36.4 | +3.8% |
| 2023 | 3.712 €/m² | 9,59 €/m² | 32.3 | -11.3% |
| 2024 | 3.567 €/m² | 10,05 €/m² | 29.6 | -8.3% |
| 2025 | 3.621 €/m² | 10,49 €/m² | 28.8 | -2.8% |
| 2026 | 3.703 €/m² | 10,82 €/m² | 28.5 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Obermeitingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Obermeitingen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Obermeitingen kann man den Bodenrichtwert in Obermeitingen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Obermeitingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Obermeitingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obermeitingen liegt aktuell bei 11,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 9,25 €/m² auf 11,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,78 €/m² | +4.0% | 9,52 €/m² | 12,44 €/m² |
| 2023 | 10,16 €/m² | +3.9% | 9,87 €/m² | 13,01 €/m² |
| 2024 | 10,71 €/m² | +5.3% | 10,47 €/m² | 13,62 €/m² |
| 2025 | 10,96 €/m² | +2.4% | 10,77 €/m² | 14,03 €/m² |
| 2026 | 11,57 €/m² | +5.6% | 11,56 €/m² | 14,50 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Obermeitingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obermeitingen liegt aktuell bei 10,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 8,68 €/m² auf 10,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,22 €/m² | +4.5% | 9,00 €/m² | 12,16 €/m² |
| 2023 | 9,59 €/m² | +4.0% | 9,41 €/m² | 12,65 €/m² |
| 2024 | 10,05 €/m² | +4.9% | 9,85 €/m² | 13,28 €/m² |
| 2025 | 10,49 €/m² | +4.4% | 10,26 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2026 | 10,82 €/m² | +3.1% | 10,78 €/m² | 14,08 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Obermeitingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Obermeitingen verzeichnet bei Häusern mit 4.035 €/m² eine nahezu stabile Preisentwicklung von -0,3 %, während Wohnungen mit 3.703 €/m² und +3,7 % deutlich zulegen konnten. Im regionalen Vergleich liegt Obermeitingen im mittleren Preissegment, wobei Kaufering mit 4.860 €/m² bei Häusern und 4.367 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, während Langerringen mit 3.610 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau markiert.
Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten deutliche Zuwächse zwischen 4,2 % und 6,0 % verzeichnen, besonders ausgeprägt in Untermeitingen und Graben mit je +5,95 %. Die Hauspreise zeigen hingegen ein einheitlich rückläufiges Bild mit Verlusten zwischen -0,2 % und -1,6 %, wobei Klosterlechfeld mit -1,63 % den stärksten Rückgang aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Klosterlechfeld | 4.057 €/m² | -1.6% | 3.740 €/m² | +2.2% |
| Untermeitingen | 4.010 €/m² | -0.2% | 3.794 €/m² | +6.0% |
| Hurlach | 4.313 €/m² | -1.1% | 3.786 €/m² | +4.3% |
| Scheuring | 3.944 €/m² | -1.1% | 3.352 €/m² | +4.3% |
| Graben | 3.977 €/m² | -0.2% | 3.813 €/m² | +6.0% |
| Kaufering | 4.861 €/m² | -1.2% | 4.367 €/m² | +4.3% |
| Langerringen | 3.610 €/m² | -0.2% | 3.390 €/m² | +6.0% |
| Kleinaitingen | 4.211 €/m² | -0.2% | 3.792 €/m² | +5.9% |
| Hiltenfingen | 3.673 €/m² | -0.2% | 3.615 €/m² | +5.9% |
| Igling | 4.644 €/m² | -1.2% | 4.216 €/m² | +4.2% |
Mietspiegel der Region
In Obermeitingen liegen die Mietpreise mit 11,57 €/m² für Häuser und 10,82 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Die höchsten Mieten werden in Kaufering und Igling mit jeweils 12,85 €/m² für Häuser verzeichnet, während Hiltenfingen mit 11,05 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweist.
Die Preisentwicklung in Obermeitingen zeigt mit 7,3% bei Häusern und 5,2% bei Wohnungen eine moderate Dynamik, die jedoch deutlich unter den Steigerungsraten mehrerer Nachbarorte liegt. Besonders Kleinaitingen, Langerringen und Untermeitingen verzeichnen mit über 8,0% deutlich stärkere Zuwächse bei den Hausmieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Klosterlechfeld | 11,97 €/m² | +4.7% | 11,22 €/m² | +2.9% |
| Untermeitingen | 11,90 €/m² | +8.3% | 11,00 €/m² | +6.7% |
| Hurlach | 11,55 €/m² | +6.9% | 10,79 €/m² | +6.0% |
| Scheuring | 11,23 €/m² | +7.0% | 10,39 €/m² | +6.0% |
| Graben | 11,89 €/m² | +8.3% | 10,93 €/m² | +6.7% |
| Kaufering | 12,85 €/m² | +6.9% | 12,17 €/m² | +6.1% |
| Langerringen | 11,29 €/m² | +8.3% | 10,19 €/m² | +6.7% |
| Kleinaitingen | 11,74 €/m² | +8.4% | 10,59 €/m² | +6.7% |
| Hiltenfingen | 11,05 €/m² | +8.3% | 10,25 €/m² | +6.8% |
| Igling | 12,85 €/m² | +6.9% | 11,55 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Obermeitingen?
Die Immobilienpreise in Obermeitingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obermeitingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Obermeitingen
Die Hauspreise in Obermeitingen sind von 4.014 €/m² Q2 2021 auf 4.035 €/m² gestiegen (0,52%). Die Wohnungspreise sind von 3.578 €/m² auf 3.703 €/m² gestiegen (3,49%).
Aktuell kosten Häuser in Obermeitingen durchschnittlich 4.035 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.703 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,27% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,7%. Die Mietpreise für Häuser in Obermeitingen haben sich um 7,33% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,15% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Obermeitingen liegt aktuell bei 29,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,5 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Obermeitingen ihren Höchstwert von 4.736 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.014 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.106 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.538 €/m² im Q4 2024.