Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Windorf 2026

Hauspreise in Windorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Windorf liegt aktuell bei 2.743 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.569 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,6% gestiegen – von 2.458 €/m² auf 2.743 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Windorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Windorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Windorf liegt aktuell bei 2.235 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.237 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.107 €/m² auf 2.235 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Windorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Windorf entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 2.458 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich aufwärts bis zu einem Höchststand von 2.946 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.552 €/m² zurückfielen. Seit dem ersten Quartal 2025 zeigt sich wieder ein Aufwärtstrend mit einem aktuellen Wert von 2.743 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlich stetiger von 6,82 €/m² auf 8,60 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen markanten Rückgang von 30,0 im zweiten Quartal 2021 auf 26,6 im ersten Quartal 2026, was primär durch die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zur Kaufpreisentwicklung bedingt ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase fallender Kaufpreise von Mitte 2023 bis Ende 2024, während die Mietpreise in diesem Zeitraum weiter anstiegen. Der aktuelle leichte Anstieg des Kaufpreisfaktors auf 26,6 resultiert aus der überproportionalen Erholung der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen seit Anfang 2025.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Windorf zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.107 €/m² auf 2.388 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.142 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 stiegen die Preise wieder an und erreichten im ersten Quartal 2026 2.235 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum von 6,54 €/m² auf 8,20 €/m² weitgehend stetig aufwärts, wobei der stärkste Anstieg mit 2,8% zum ersten Quartal 2026 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 22,7 im vierten Quartal 2025 und verharrte bis zum ersten Quartal 2026 auf diesem Niveau. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen zwischen 2022 und 2024 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Windorf kann man den Bodenrichtwert in Windorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Windorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Windorf liegt aktuell bei 8,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 8,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Windorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Windorf liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Windorf liegen die Kaufpreise bei 2.743 €/m² für Häuser und 2.235 €/m² für Wohnungen, wobei die Häuserpreise um 6,8 % gestiegen sind, während die Wohnungspreise mit -0,1 % nahezu stagnieren. Im regionalen Vergleich positioniert sich Windorf im mittleren Preissegment, deutlich unter Tiefenbach (Passau)) mit 2.894 €/m² für Häuser und 2.503 €/m² für Wohnungen, aber über Fürstenstein mit 2.589 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Außernzell, wo die Häuserpreise um 10,7 % und die Wohnungspreise um 2,5 % gestiegen sind, während alle anderen Nachbarstädte bei Wohnungen nur marginale Anstiege von 0,1 % bis 0,2 % verzeichnen. Die negative Preisentwicklung bei Wohnungen in Windorf stellt eine Ausnahme in der Region dar, wo sonst durchweg leichte Zuwächse zu beobachten sind.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Windorf liegen mit 8,6 €/m² für Häuser und 8,2 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Tiefenbach (Passau)) mit 9,17 €/m² für Häuser und 8,68 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist. Am unteren Ende positionieren sich Fürstenstein und Eging am See mit jeweils 7,82 €/m² für Wohnungen.

Windorf zeigt mit 5,1% bei Häusern und 5,9% bei Wohnungen überdurchschnittlich starke Zuwächse im Vergleich zu den Nachbarstädten, wo die Steigerungen bei Häusern zwischen 4,0% und 4,2% liegen. Besonders auffällig ist die geringe Veränderung bei Wohnungsmieten in Außernzell mit nur 4,0%, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 6,7% und 6,9% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Windorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Windorf besser einschätzen zu können.