Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unterpleichfeld 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Unterpleichfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Unterpleichfeld liegt durchschnittlich bei ca. 3.397 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Unterpleichfeld liegt durchschnittlich bei ca. 2.834 €/m².
Hauspreise in Unterpleichfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unterpleichfeld liegt aktuell bei 3.397 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.357 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,8% gestiegen – von 2.958 €/m² auf 3.397 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unterpleichfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Unterpleichfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unterpleichfeld liegt aktuell bei 2.834 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.741 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 2.550 €/m² auf 2.834 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unterpleichfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Unterpleichfeld.
Wie haben sich die Hauspreise in Unterpleichfeld entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Unterpleichfeld zeigten über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.958 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.397 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,28 €/m² auf 10,90 €/m², was einem Zuwachs von 31,6% gleichkommt. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte im Jahr 2022 mit einem Höchststand von 3.587 €/m² im dritten Quartal, bevor die Preise zwischenzeitlich auf 3.209 €/m² im zweiten Quartal 2024 zurückgingen.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,8 im zweiten Quartal 2021 auf 26,0 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich ein Höchstwert von 31,4 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem zweiten Halbjahr 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.419 €/m² | 9,28 €/m² | 30.7 | +3.4% |
| 2023 | 3.302 €/m² | 9,67 €/m² | 28.5 | -7.4% |
| 2024 | 3.252 €/m² | 10,56 €/m² | 25.7 | -9.8% |
| 2025 | 3.344 €/m² | 10,48 €/m² | 26.6 | +3.6% |
| 2026 | 3.397 €/m² | 10,90 €/m² | 26.0 | -2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Unterpleichfeld entwickelt (2020-2026)?
Du bist ein sachkundiger Immobilienanalyst, der Bodenrichtwert-Daten für ein Fachportal aufbereitet.
Zielgruppe: Immobilienprofis und interessierte Laien auf einem Immobilienportal
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Die Analyse soll rein deskriptiv sein - keine Empfehlungen oder erklärende Begründungen.
Konzentriere dich auf:
- Entwicklung der Kauf- und Mietpreise über die letzten 5 Jahre
- Veränderungen des Kaufpreisfaktors und deren Ursachen (z.B. steigende Mietpreise oder stärker steigende Kaufpreise)
Struktur:
Zusammenhängender Fließtext ohne Überschriften
Keine Bulletpoints oder Listen
2 Abschnitten zu je 1-3 Sätze
Zahlen und Einheiten:
Deutsche Zahlenformatierung (1.000, nicht 1,000)
Einheit: €/m² (wo zutreffend)
Prozentangaben mit einer Nachkommastelle
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Doppelsternchen wird nicht unterstützt.
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Sprache:
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Angemessene Fachterminologie
Keine spekulativen Interpretationen
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Format:
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Stadt: Unterpleichfeld
Immobilientyp: Wohnungen
Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)
2026,1,2834,-0.52,9.38,3.19,25.2,-3.45
2025,4,2849,-0.02,9.09,0.55,26.1,-0.76
2025,3,2850,1.38,9.04,1.12,26.3,0.38
2025,2,2811,2.55,8.94,0.9,26.2,1.55
2025,1,2741,1.14,8.86,0.68,25.8,0.39
2024,4,2710,-0.58,8.8,0.92,25.7,-1.53
2024,3,2726,-1.84,8.72,1.63,26.1,-3.33
2024,2,2777,-0.77,8.58,1.3,27.0,-1.82
2024,1,2798,-0.32,8.47,0.12,27.5,-0.36
2023,4,2807,-0.69,8.46,-0.24,27.6,-0.72
2023,3,2827,1.47,8.48,1.07,27.8,0.36
2023,2,2786,-2.35,8.39,1.45,27.7,-3.48
2023,1,2853,-4.2,8.27,0.73,28.7,-4.97
2022,4,2978,-0.08,8.21,2.88,30.2,-2.89
2022,3,2981,0.11,7.98,1.66,31.1,-1.58
2022,2,2978,0.5,7.85,0.26,31.6,0.32
2022,1,2963,4.99,7.83,1.29,31.5,3.62
2021,4,2822,5.18,7.73,1.05,30.4,4.11
2021,3,2683,5.22,7.65,0.26,29.2,4.66
2021,2,2550,,7.63,,27.9,
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.975 €/m² | 7,97 €/m² | 31.1 | +6.7% |
| 2023 | 2.818 €/m² | 8,40 €/m² | 28.0 | -10.1% |
| 2024 | 2.753 €/m² | 8,64 €/m² | 26.5 | -5.1% |
| 2025 | 2.813 €/m² | 8,98 €/m² | 26.1 | -1.7% |
| 2026 | 2.834 €/m² | 9,38 €/m² | 25.2 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Unterpleichfeld.
Aktuelle Grundstückspreise in Unterpleichfeld 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Unterpleichfeld kann man den Bodenrichtwert in Unterpleichfeld heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Unterpleichfeld entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Unterpleichfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unterpleichfeld liegt aktuell bei 10,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 10,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,28 €/m² | +8.8% | 8,20 €/m² | 12,42 €/m² |
| 2023 | 9,67 €/m² | +4.2% | 8,66 €/m² | 12,91 €/m² |
| 2024 | 10,56 €/m² | +9.2% | 9,41 €/m² | 14,13 €/m² |
| 2025 | 10,48 €/m² | -0.7% | 9,51 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2026 | 10,90 €/m² | +4.0% | 10,14 €/m² | 14,05 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Unterpleichfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unterpleichfeld liegt aktuell bei 9,38 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,38 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,97 €/m² | +3.9% | 7,16 €/m² | 11,32 €/m² |
| 2023 | 8,40 €/m² | +5.4% | 7,60 €/m² | 11,71 €/m² |
| 2024 | 8,64 €/m² | +2.9% | 7,80 €/m² | 12,12 €/m² |
| 2025 | 8,98 €/m² | +3.9% | 8,13 €/m² | 12,68 €/m² |
| 2026 | 9,38 €/m² | +4.4% | 8,70 €/m² | 12,97 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Unterpleichfeld 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Unterpleichfeld verzeichnet mit 3.397 €/m² für Häuser und 2.834 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 1,2 % deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegt, während Wohnungen mit 3,4 % ebenfalls unterdurchschnittlich zulegten. Die höchsten Preise in der Region weisen Estenfeld mit 4.291 €/m² für Häuser und 3.470 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Rottendorf und Kürnach, während Schwanfeld und Hausen bei Würzburg mit Werten unter 3.000 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.
Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern durchweg höhere Zuwachsraten zwischen 2,0 % und 3,1 % verzeichnen, während bei Wohnungen die meisten Nachbarorte mit über 5,0 % Steigerung deutlich dynamischer wachsen als Unterpleichfeld. Eine Ausnahme bildet Rimpar, das bei Wohnungen als einziger Standort einen Preisrückgang von -0,3 % aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberpleichfeld | 3.142 €/m² | +2.8% | 2.971 €/m² | +5.3% |
| Kürnach | 3.911 €/m² | +2.8% | 3.345 €/m² | +5.2% |
| Estenfeld | 4.291 €/m² | +2.7% | 3.470 €/m² | +5.2% |
| Bergtheim | 3.045 €/m² | +2.8% | 2.536 €/m² | +5.2% |
| Hausen bei Würzburg | 3.035 €/m² | +2.8% | 2.294 €/m² | +5.3% |
| Rimpar | 3.799 €/m² | +2.0% | 3.026 €/m² | -0.3% |
| Prosselsheim | 3.167 €/m² | +2.8% | 3.075 €/m² | +5.2% |
| Schwanfeld | 2.984 €/m² | +3.1% | 2.564 €/m² | +3.4% |
| Rottendorf | 4.027 €/m² | +2.8% | 3.317 €/m² | +5.3% |
| Güntersleben | 3.907 €/m² | +2.8% | 3.231 €/m² | +5.3% |
Mietspiegel der Region
In Unterpleichfeld zeigen die Mietpreise eine überdurchschnittliche Entwicklung mit 10,9 €/m² für Häuser und 9,38 €/m² für Wohnungen, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 5,6% bei Häusern und 5,9% bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Unterpleichfeld im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Standorten Schwanfeld (9,44 €/m²) und Hausen bei Würzburg (9,51 €/m²) sowie den teureren Gemeinden Rottendorf (12,14 €/m²) und Estenfeld (12,09 €/m²).
Die Nachbarstädte verzeichnen bei den Mietpreisen für Wohnungen mit 7,2% bis 7,4% überwiegend höhere Steigerungsraten als bei Häusern, während Unterpleichfeld mit seinen 5,6% bis 5,9% eine gegenteilige Dynamik aufweist. Auffällig ist Rimpar mit einer unterdurchschnittlichen Steigerung von nur 4,0% bei Wohnungen trotz eines höheren Preisniveaus von 9,99 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberpleichfeld | 10,58 €/m² | +1.4% | 9,37 €/m² | +7.2% |
| Kürnach | 11,50 €/m² | +1.5% | 10,14 €/m² | +7.3% |
| Estenfeld | 12,09 €/m² | +1.5% | 10,78 €/m² | +7.3% |
| Bergtheim | 9,97 €/m² | +1.3% | 9,06 €/m² | +7.3% |
| Hausen bei Würzburg | 9,51 €/m² | +1.3% | 8,36 €/m² | +7.3% |
| Rimpar | 11,14 €/m² | +3.0% | 9,99 €/m² | +4.0% |
| Prosselsheim | 10,47 €/m² | +1.4% | 9,28 €/m² | +7.3% |
| Schwanfeld | 9,44 €/m² | +1.4% | 8,54 €/m² | +7.3% |
| Rottendorf | 12,14 €/m² | +1.5% | 10,63 €/m² | +7.3% |
| Güntersleben | 10,44 €/m² | +1.4% | 10,24 €/m² | +7.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Unterpleichfeld?
Die Immobilienpreise in Unterpleichfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unterpleichfeld besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Unterpleichfeld
Die Hauspreise in Unterpleichfeld sind von 2.958 €/m² Q2 2021 auf 3.397 €/m² gestiegen (14,84%). Die Wohnungspreise sind von 2.550 €/m² auf 2.834 €/m² gestiegen (11,14%).
Aktuell kosten Häuser in Unterpleichfeld durchschnittlich 3.397 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.834 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,2% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,41%. Die Mietpreise für Häuser in Unterpleichfeld haben sich um 5,62% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,87% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Unterpleichfeld liegt aktuell bei 26 (Q1 2026), während er für Wohnungen 25,2 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Unterpleichfeld ihren Höchstwert von 3.587 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.958 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.981 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.550 €/m² im Q2 2021.