Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ramsthal 2026

Hauspreise in Ramsthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ramsthal liegt aktuell bei 2.424 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.375 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,3% gestiegen – von 2.103 €/m² auf 2.424 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ramsthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ramsthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ramsthal liegt aktuell bei 1.804 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.755 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 1.684 €/m² auf 1.804 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ramsthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ramsthal zeigten über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine wechselhafte Entwicklung: Von 2.103 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.450 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie zwischenzeitlich auf 2.296 €/m² im dritten Quartal 2023 zurückfielen und sich anschließend bis zum ersten Quartal 2026 bei 2.424 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,88 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,07 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei besonders im Jahr 2024 deutliche Zuwächse zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Verlauf des Betrachtungszeitraums von 25,5 auf 22,3, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Während die Kaufpreise zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 um etwa 15,3 % zulegten, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um circa 31,8 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ramsthal zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.684 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.915 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein Rückgang einsetzte, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.804 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,51 €/m² auf 7,08 €/m² und verzeichneten damit einen nahezu durchgängigen Aufwärtstrend mit nur vereinzelten leichten Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 21,2 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an, wodurch sich die Renditeerwartung für Kapitalanleger im Verlauf verbesserte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ramsthal kann man den Bodenrichtwert in Ramsthal heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ramsthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ramsthal liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 9,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ramsthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ramsthal liegt aktuell bei 7,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,5% gestiegen – von 5,51 €/m² auf 7,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Ramsthal weist mit 2.424 €/m² für Häuser und 1.804 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Kaufpreise auf. Während die Hauspreise um 2,1 % stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 2,8 % eine etwas stärkere Preisentwicklung, die jedoch deutlich unter den Wachstumsraten der Nachbarstädte liegt.

Die umliegenden Gemeinden zeigen ein höheres Preisniveau mit Spitzenwerten in Niederwerrn (3.416 €/m² für Häuser), Dittelbrunn (3.295 €/m²) und Bad Kissingen (3.132 €/m²). Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen von 2,8 % bis 3,1 % erreichten, während Ramsthal mit 2,1 % das geringste Wachstum verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Ramsthal verzeichnet mit 6,08 % bei Häusern und 8,09 % bei Wohnungen deutlich höhere Mietpreissteigerungen als die Nachbarstädte, die bei Häusern lediglich zwischen 1,31 % und 1,47 % zulegen. Die aktuellen Mietpreise in Ramsthal liegen mit 9,07 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Niederwerrn mit 9,92 €/m² die höchsten und Elfershausen mit 8,38 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist.

Bei Wohnungen positioniert sich Ramsthal mit 7,08 €/m² am unteren Ende der Preisskala, während Niederwerrn (8,67 €/m²) und Bad Kissingen (8,53 €/m²) die Spitzenpreise erreichen. Besonders auffällig sind die zweistelligen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Euerdorf (10,09 %), Oerlenbach (10,18 %) und Elfershausen (10,02 %).

Die Immobilienpreise in Ramsthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ramsthal besser einschätzen zu können.