Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breitenbrunn (Schwaben) 2026

Hauspreise in Breitenbrunn (Schwaben)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breitenbrunn (Schwaben) liegt aktuell bei 3.229 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.259 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 3.089 €/m² auf 3.229 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breitenbrunn (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Breitenbrunn (Schwaben)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breitenbrunn (Schwaben) liegt aktuell bei 3.124 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.019 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.902 €/m² auf 3.124 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breitenbrunn (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Breitenbrunn (Schwaben) zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.089 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf ein Maximum von 3.617 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.229 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 8,09 €/m² auf 10,13 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,2 % entspricht, während die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum nur um 4,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im zweiten Quartal 2021 auf 26,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 35,1 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert primär aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, was zu einer verbesserten Renditeerwartung für Investoren führt.

In Breitenbrunn (Schwaben) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.902 €/m² auf den Höchststand von 3.329 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.989 €/m². Seitdem erholen sich die Preise moderat und erreichen im ersten Quartal 2026 3.124 €/m², was einem Gesamtplus von 7,6 % über den betrachteten Fünfjahreszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickeln sich hingegen durchgehend positiv von 7,69 €/m² auf 9,75 €/m², was einer Steigerung um 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringert sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 31,4 auf 26,7, was primär auf die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt zeigt sich dieser Effekt zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 34,1 auf 28,3 sank, während die Kaufpreise um 8,5 % nachgaben und die Mieten parallel um 10,0 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Breitenbrunn (Schwaben) kann man den Bodenrichtwert in Breitenbrunn (Schwaben)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Breitenbrunn (Schwaben)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breitenbrunn (Schwaben) liegt aktuell bei 10,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 10,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Breitenbrunn (Schwaben)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breitenbrunn (Schwaben) liegt aktuell bei 9,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Breitenbrunn (Schwaben) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.229 €/m² mit einem Rückgang von -0,9% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.124 €/m² um 3,5% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Breitenbrunn im mittleren Preissegment, wobei Oberrieden mit 3.483 €/m² und Salgen mit 3.472 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweisen, während Kirchhaslach mit 3.067 €/m² am günstigsten bleibt.

Die Preisentwicklung bei Wohnungen fällt in Breitenbrunn mit 3,5% etwas moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse um 3,6% bis 3,7% verzeichnen. Eine Ausnahme bildet Aletshausen, das als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen positiven Trend von 0,9% zeigt, während alle anderen Gemeinden leichte Rückgänge zwischen -0,3% und -0,9% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Breitenbrunn (Schwaben) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,13 €/m² und Wohnungen mit 9,75 €/m² moderate Werte im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 5,2 % bei Häusern und 6,0 % bei Wohnungen jedoch deutlich niedriger aus als in den Nachbarstädten.

Besonders hohe Mietpreise weisen Salgen mit 10,41 €/m² für Häuser und 10,07 €/m² für Wohnungen sowie Pfaffenhausen mit 10,37 €/m² für Häuser auf. Am günstigsten bleiben Egg an der Günz und Oberschönegg, während nahezu alle Nachbarstädte mit Steigerungsraten von über 6,0 % bei Häusern und über 7,0 % bei Wohnungen deutlich dynamischer wachsen als Breitenbrunn.

Die Immobilienpreise in Breitenbrunn (Schwaben) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breitenbrunn (Schwaben) besser einschätzen zu können.