Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Miesbach 2026

Hauspreise in Miesbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Miesbach liegt aktuell bei 6.390 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.347 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 6.328 €/m² auf 6.390 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Miesbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Miesbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Miesbach liegt aktuell bei 4.795 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.733 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 4.756 €/m² auf 4.795 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Miesbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Miesbach zeigen von Q2 2021 bis Q1 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 7.313 €/m² im Q3 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 6.390 €/m² im Q1 2026, was einem Gesamtrückgang von 12,6 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 12,63 €/m² auf 15,52 €/m², was einer Steigerung von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 44,5 im Q4 2022 und fiel bis Q1 2026 auf 34,3, was einem Rückgang von 22,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Miesbach zeigen von Q2 2021 bis Q1 2026 eine deutliche Bewegung: Nach einem Anstieg von 4.756 €/m² auf den Höchststand von 5.427 €/m² im Q3 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 4.795 €/m², was einem Gesamtrückgang von 11,6% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegenläufig und stiegen stetig von 10,86 €/m² auf 13,54 €/m², was einer Steigerung von 24,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,5 im Q2 2021 deutlich auf aktuell 29,5 im Q1 2026, wobei der Rückgang von 19,2% primär durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen getrieben wurde. Während im Zeitraum Q3 2022 bis Q1 2026 die Kaufpreise um 11,6% sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 16,0%, was zu einer beschleunigten Kompression des Kaufpreisfaktors führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Miesbach kann man den Bodenrichtwert in Miesbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Miesbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Miesbach liegt aktuell bei 15,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 12,63 €/m² auf 15,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Miesbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Miesbach liegt aktuell bei 13,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 10,86 €/m² auf 13,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Miesbach verzeichnet mit 6.390 €/m² für Häuser und 4.795 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Entwicklung zum Vorjahr mit +0,7% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen positiv ausfällt. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern leichte Rückgänge verzeichnen, entwickeln sich die Miesbacher Hauspreise entgegen dem Trend nach oben.

Besonders herausragend sind die Preisniveaus in Tegernsee mit 11.499 €/m² für Häuser und 8.804 €/m² für Wohnungen sowie in Gmund am Tegernsee mit 8.552 €/m² bzw. 6.627 €/m², während Irschenberg mit 5.819 €/m² bei Häusern und 4.563 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Preise aufweist. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Wohnungen deutliche Preissteigerungen von rund 2% verzeichnen, während die Hauspreise überwiegend leicht rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Miesbach verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 15,52 €/m² und bei Wohnungen 13,54 €/m², wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 4,9% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den umliegenden Gemeinden. Während die Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse zwischen 6,3% und 6,8% verzeichnen, liegt Miesbach beim Wachstumstempo spürbar zurück.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Miesbach im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb der Tegernsee-Gemeinden Tegernsee mit 19,41 €/m² für Häuser und Gmund am Tegernsee mit 17,79 €/m². Die günstigsten Mietpreise in der Region finden sich in Fischbachau mit 14,59 €/m² für Häuser und 12,77 €/m² für Wohnungen sowie in Irschenberg mit 14,47 €/m² für Häuser.

Die Immobilienpreise in Miesbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Miesbach besser einschätzen zu können.