Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stubenberg 2026

Hauspreise in Stubenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stubenberg liegt aktuell bei 2.903 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.783 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 2.653 €/m² auf 2.903 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stubenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stubenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stubenberg liegt aktuell bei 2.562 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.559 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.385 €/m² auf 2.562 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stubenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Stubenberg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Volatilität: Nach einem Anstieg von 2.653 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.238 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.783 €/m², bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.903 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,77 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,54 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2023 seinen Höchstwert von 36,6 und sank anschließend auf 28,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 um 10,3 % fielen, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 11,2 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stubenberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.385 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.721 €/m² im ersten Quartal 2023, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.490 €/m² sanken und zuletzt im ersten Quartal 2026 wieder auf 2.562 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 6,82 €/m² auf aktuell 8,45 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,1 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 32,0 Mitte 2022, fiel dann jedoch kontinuierlich auf aktuell 25,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisniveau deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Stubenberg kann man den Bodenrichtwert in Stubenberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Stubenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stubenberg liegt aktuell bei 8,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stubenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stubenberg liegt aktuell bei 8,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 8,45 €/m².

Kaufpreise der Region

In Stubenberg zeigen sich Häuser mit 2.903 €/m² und einem Preisanstieg von 4,3 % zum Vorjahr moderat teurer als der Durchschnitt der Nachbarstädte, während Wohnungen mit 2.562 €/m² und einer nahezu stagnierenden Entwicklung von 0,1 % vergleichsweise günstig positioniert sind. Die höchsten Hauspreise der Region finden sich in Kirchdorf am Inn mit 3.238 €/m² und Reut mit 3.087 €/m², während Kößlarn mit 2.756 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in Kößlarn mit einem Anstieg von 6,6 % und Malching mit 5,6 %, die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen. Bei Wohnungen zeigt sich in Stubenberg mit 0,1 % eine ähnlich schwache Dynamik wie in den meisten Nachbarstädten, wo Rotthalmünster mit 0,05 % und Malching mit 0,08 % nahezu stagnierende Preise verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Stubenberg verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 8,54 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Kirchdorf am Inn mit 9,09 €/m² den höchsten und Bayerbach mit 8,32 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Bei Wohnungen erreicht Stubenberg 8,45 €/m², wobei Kirchdorf am Inn mit 8,90 €/m² und Simbach am Inn mit 8,67 €/m² die Spitzenposition einnehmen.

Die Preissteigerungen in Stubenberg fallen mit 4,0 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen moderat aus und liegen unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Anstiege bei Wohnungsmieten in Rotthalmünster mit 7,0 %, Malching mit 7,0 % und Kößlarn mit 6,8 %.

Die Immobilienpreise in Stubenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stubenberg besser einschätzen zu können.