Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elsenfeld 2026

Hauspreise in Elsenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elsenfeld liegt aktuell bei 3.685 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.516 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17% gestiegen – von 3.149 €/m² auf 3.685 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elsenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Elsenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elsenfeld liegt aktuell bei 2.811 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.855 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,8% gestiegen – von 2.493 €/m² auf 2.811 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elsenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Elsenfeld zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.149 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.685 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,76 €/m² auf 10,23 €/m², was einem Zuwachs von 31,8 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 mit einem Anstieg um rund 12,0 %, während die Preise ab Ende 2022 stagnierten und zwischenzeitlich leicht rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 33,8 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 30,0 im ersten Quartal 2026 verringert, was einen Rückgang von 11,2 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2023 bis 2025, während die Kaufpreise in diesem Zeitraum weitgehend stagnierten. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors zeigten sich im zweiten Halbjahr 2024 und im zweiten Quartal 2023.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Elsenfeld zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.493 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.923 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,2 % entspricht. Seit Mitte 2022 ist jedoch ein Rückgang zu verzeichnen, sodass die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 bei 2.811 €/m² liegen und damit nur noch 12,8 % über dem Ausgangswert von 2021. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,73 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,51 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,8 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank seitdem deutlich auf 24,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,1 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem beziehungsweise rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen. Der sinkende Kaufpreisfaktor zeigt, dass die Mietpreise überproportional zu den Kaufpreisen zugelegt haben.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Elsenfeld kann man den Bodenrichtwert in Elsenfeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Elsenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elsenfeld liegt aktuell bei 10,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 10,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Elsenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elsenfeld liegt aktuell bei 9,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Elsenfeld liegt bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.685 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, übertroffen nur von Obernburg am Main mit 3.820 €/m² und Großwallstadt mit 3.799 €/m², während Eschau mit 2.928 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Elsenfeld erreicht 2.811 €/m², nahe dem Spitzenwert von Großwallstadt mit 2.958 €/m².

Die Preisentwicklung in Elsenfeld fällt differenziert aus: Während Häuser mit +4,8% eine ähnlich positive Entwicklung wie alle Nachbarstädte zeigen, verzeichnen Wohnungen mit -1,5% als einzige Kommune einen Rückgang, während die Nachbarstädte leichte Zuwächse zwischen +0,1% und +0,4% aufweisen. Besonders auffällig ist dabei der Kontrast zwischen den gleichmäßigen Steigerungen bei Häusern in der gesamten Region und dem gegensätzlichen Trend bei Wohnungen in Elsenfeld.

Mietspiegel der Region

Elsenfeld verzeichnet mit 5,9 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen die deutlich höchsten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte nur Zuwächse zwischen 1,2 % und 1,4 % bei Häusern sowie 3,9 % bis 4,1 % bei Wohnungen aufweisen. Mit aktuell 10,23 €/m² für Häuser liegt Elsenfeld im Mittelfeld zwischen Großwallstadt (10,83 €/m²) und Mönchberg (8,97 €/m²).

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Elsenfeld mit 9,51 €/m² im oberen Bereich, gleichauf mit Erlenbach am Main und nur knapp unter Obernburg am Main (9,70 €/m²) sowie Großwallstadt (9,65 €/m²). Die niedrigsten Mieten in der Region werden in Mönchberg (8,37 €/m²) und Eschau (8,47 €/m²) verlangt.

Die Immobilienpreise in Elsenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elsenfeld besser einschätzen zu können.