Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wittislingen 2026

Hauspreise in Wittislingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wittislingen liegt aktuell bei 2.959 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.963 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 2.856 €/m² auf 2.959 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wittislingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wittislingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wittislingen liegt aktuell bei 2.682 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.583 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 2.403 €/m² auf 2.682 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wittislingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wittislingen zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Anstieg von 2.856 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.959 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei ein Höchststand von 3.316 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,75 €/m² auf 9,67 €/m², was einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung mit nur wenigen Rückgängen entspricht. Seit dem Höchststand 2022 ist bei den Kaufpreisen ein Rückgang um etwa 10,8 % zu verzeichnen, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 17,5 % gestiegen sind.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,7 im zweiten Quartal 2021 auf 25,5 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich einen Spitzenwert von 33,7 im dritten Quartal 2022 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wittislingen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.403 €/m² auf einen Höchststand von 2.800 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.682 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,24 €/m² auf 9,12 €/m², was einem Anstieg von 26,0 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 11,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 28,9 seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,5 ab. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wittislingen kann man den Bodenrichtwert in Wittislingen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wittislingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wittislingen liegt aktuell bei 9,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 9,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wittislingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wittislingen liegt aktuell bei 9,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 9,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Wittislingen verzeichnet bei Häusern mit 2.959 €/m² einen leichten Rückgang von -0,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.682 €/m² deutlich um 3,8 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Wittislingen im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Dillingen an der Donau mit 3.247 €/m² für Häuser und 3.090 €/m² für Wohnungen sowie Lauingen (Donau)) mit 3.246 €/m² für Häuser.

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge um etwa -0,6 % verzeichnen, hebt sich Wittislingen bei Wohnungen mit der höchsten Preissteigerung in der Region ab. Am günstigsten sind Immobilien in Ziertheim mit 2.642 €/m² für Häuser und 2.567 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Bachhagel und Haunsheim.

Mietspiegel der Region

Wittislingen verzeichnet mit 9,67 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region. Die Entwicklung zum Vorjahr zeigt mit 5,68 % bei Häusern die niedrigste Steigerung im Vergleich zu allen Nachbarstädten, während Wohnungen mit 6,54 % ebenfalls moderat zulegten.

Dillingen an der Donau weist mit 10,29 €/m² für Wohnungen und Lauingen (Donau)) mit 10,29 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise der Region auf. Am günstigsten bleiben Ziertheim mit 8,40 €/m² für Wohnungen und 9,15 €/m² für Häuser, während die Preissteigerungen in der gesamten Region relativ einheitlich zwischen 6,1 % und 6,63 % verlaufen.

Die Immobilienpreise in Wittislingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wittislingen besser einschätzen zu können.