Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wittelshofen 2026

Hauspreise in Wittelshofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wittelshofen liegt aktuell bei 2.537 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.595 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 2.352 €/m² auf 2.537 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wittelshofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wittelshofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wittelshofen liegt aktuell bei 2.637 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.577 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.559 €/m² auf 2.637 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wittelshofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wittelshofen zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.352 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.537 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,9 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.804 €/m² erreicht, bevor die Preise bis Ende 2023 deutlich sanken und sich 2024 bis 2025 auf einem Niveau zwischen 2.570 und 2.644 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,17 €/m² auf 9,07 €/m², was einem Zuwachs von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,3 im zweiten Quartal 2021 auf 23,3 im ersten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 14,7 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von deutlich stärker steigenden Mietpreisen (+26,5 %) bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung (+7,9 %), wobei die Phase des fallenden Kaufpreisfaktors insbesondere ab dem zweiten Quartal 2022 einsetzte, als die Kaufpreise stagnierten und anschließend sanken, während die Mieten weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wittelshofen zeigen seit Anfang 2021 eine deutlich rückläufige Tendenz. Ausgehend von 2.559 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 2.912 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach jedoch kontinuierlich auf 2.637 €/m² im ersten Quartal 2026 ab. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,01 €/m² auf 8,55 €/m², was einem Anstieg von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf ein Hoch von 32,6 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend deutlich auf 25,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen merklich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wittelshofen kann man den Bodenrichtwert in Wittelshofen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wittelshofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wittelshofen liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 9,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wittelshofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wittelshofen liegt aktuell bei 8,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 8,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Wittelshofen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -2,22 % auf 2.537 €/m², während Wohnungen um 2,33 % auf 2.637 €/m² zulegten. Die Hauspreise liegen damit unter dem Niveau von Wilburgstetten mit 2.647 €/m², Mönchsroth mit 2.707 €/m² und Dinkelsbühl mit 2.733 €/m², während Ehingen (Mittelfranken)) mit 2.473 €/m² und Fremdingen mit 2.453 €/m² günstiger sind.

Bei Wohnungen liegt Wittelshofen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Fremdingen mit 3.094 €/m² und Mönchsroth mit 2.838 €/m². Während nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -1,63 % und -3,42 % verzeichneten, entwickelten sich die Wohnungspreise regional einheitlich positiv, wobei Fremdingen mit 4,16 % den stärksten Zuwachs aufweist.

Mietspiegel der Region

Wittelshofen verzeichnet mit 4,61 % bei Häusern und 3,76 % bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Die aktuellen Mieten liegen bei 9,07 €/m² für Häuser und 8,55 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich der Region.

Fremdingen weist mit 9,39 €/m² für Häuser und Steigerungen von 6,22 % die höchsten Werte auf, während Burk mit 8,10 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Auffällig ist, dass Dentlein am Forst mit 5,17 % bei Häusern ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, während die übrigen Nachbarstädte mit Steigerungen zwischen 2,84 % und 3,10 % moderater wachsen.

Die Immobilienpreise in Wittelshofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wittelshofen besser einschätzen zu können.