Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schonungen 2026

Hauspreise in Schonungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schonungen liegt aktuell bei 2.878 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.815 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 2.524 €/m² auf 2.878 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schonungen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schonungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schonungen liegt aktuell bei 2.197 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.129 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.037 €/m² auf 2.197 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schonungen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schonungen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.524 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.878 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtwachstum von 14,0% entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 3.026 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Mitte 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,54 €/m² auf 9,98 €/m², was einem Anstieg von 32,4% entspricht und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 27,9 auf 24,0, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Mitte 2024 stagnierten oder rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu kontinuierlich fort, was die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schonungen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.325 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.197 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,46 €/m² auf 8,01 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,0 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 7,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,3 im zweiten Quartal 2021 auf 22,9 im ersten Quartal 2026, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als dieser von 28,4 auf 26,1 fiel, während die Kaufpreise um 6,8 % sanken und die Mietpreise um 6,0 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schonungen kann man den Bodenrichtwert in Schonungen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schonungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schonungen liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 9,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schonungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schonungen liegt aktuell bei 8,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Schonungen verzeichnet mit 2.878 €/m² für Häuser und 2.197 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Die Preisentwicklung zeigt mit +2,3% bei Häusern und +3,2% bei Wohnungen ein stabiles Wachstum, das leicht unter den dynamischeren Steigerungsraten von Gädheim (+6,7%) und Riedbach (+6,8%) liegt.

Deutlich höhere Preisniveaus weisen die größeren Nachbarstädte auf: Schweinfurt erreicht 3.613 €/m² für Häuser, während Sennfeld mit 3.631 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Riedbach bildet mit 2.700 €/m² für Häuser das untere Preissegment der Region, liegt aber bei Wohnungen mit 2.192 €/m² nahezu gleichauf mit Schonungen.

Mietspiegel der Region

In Schonungen liegen die Mietpreise bei 9,98 €/m² für Häuser und 8,01 €/m² für Wohnungen, wobei sich beide Segmente mit 6,62 % bzw. 4,98 % deutlich dynamischer entwickelten als in den meisten Nachbarstädten. Während die umliegenden Gemeinden mehrheitlich Steigerungsraten zwischen 1,26 % und 1,41 % bei Häusern verzeichneten, hebt sich Schonungen mit einer überdurchschnittlich starken Preisentwicklung ab.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Schonungen im mittleren Preissegment: Sennfeld führt mit 10,85 €/m² für Häuser und 9,69 €/m² für Wohnungen, während Grettstadt mit 8,82 €/m² bzw. 7,88 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Auch Schweinfurt zeigt mit 3,05 % bei Häusern eine erhöhte Dynamik, erreicht aber nicht die Veränderungsraten von Schonungen.

Die Immobilienpreise in Schonungen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schonungen besser einschätzen zu können.