Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Windach 2026

Hauspreise in Windach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Windach liegt aktuell bei 5.250 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.346 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 5.244 €/m² auf 5.250 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Windach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Windach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Windach liegt aktuell bei 4.810 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.671 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 4.692 €/m² auf 4.810 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Windach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Windach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 5.244 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 6.093 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 16,2% entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, sodass die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 bei 5.250 €/m² liegen und damit nahezu das Ausgangsniveau von 2021 erreichen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 11,37 €/m² auf 13,99 €/m², was einem Anstieg von 23,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 38,4 im zweiten Quartal 2021 auf den Spitzenwert von 42,2 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 31,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringert hat.

In Windach zeigen sich für Wohnungen stark divergierende Preisentwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen über die letzten fünf Jahre. Während die Kaufpreise von 4.692 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.270 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen und anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.810 €/m² zurückfielen, entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich aufwärts von 10,28 €/m² auf 12,61 €/m². Dies entspricht einem Rückgang der Kaufpreise um 2,5 % gegenüber einem Anstieg der Mietpreise um 22,7 % im gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend deutlich von 38,0 im zweiten Quartal 2021 auf 31,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang um 16,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen kontinuierlich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Windach kann man den Bodenrichtwert in Windach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Windach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Windach liegt aktuell bei 13,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 11,37 €/m² auf 13,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Windach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Windach liegt aktuell bei 12,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 10,28 €/m² auf 12,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Windach verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -1,8 % auf 5.250 €/m², während Wohnungen um 3,0 % auf 4.810 €/m² zulegten. Im Vergleich dazu entwickelten sich die Wohnungspreise in den meisten Nachbarstädten deutlich dynamischer, wobei Eresing mit 4,3 % und Finning mit 4,3 % die stärksten Zuwächse verzeichneten.

Bei den Häuserpreisen positioniert sich Windach im mittleren Segment der Region, während die Ammerseegemeinden Utting am Ammersee mit 7.252 €/m² und Schondorf am Ammersee mit 6.877 €/m² die höchsten Preisniveaus aufweisen. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern ebenfalls Rückgänge zwischen -0,9 % und -1,2 % verzeichneten, während die Wohnungspreise durchweg anstiegen – mit Ausnahme von Türkenfeld, wo der Anstieg mit 1,1 % moderat ausfiel.

Mietspiegel der Region

Windach verzeichnet mit 13,99 €/m² bei Häusern und 12,61 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei der Anstieg zum Vorjahr mit 6,2% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen unterschiedlich ausfällt. Die Mietpreise liegen damit im mittleren Bereich zwischen den günstigeren Nachbarstädten Penzing (12,65 €/m² für Häuser) und Hofstetten) (12,37 €/m² für Häuser) sowie Eresing (13,97 €/m² für Häuser).

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen die Ammersee-Gemeinden Utting am Ammersee mit 17,27 €/m² für Häuser und Schondorf am Ammersee mit 16,93 €/m² auf. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte mit Ausnahme von Türkenfeld (4,2% bei Häusern) durchweg höhere Steigerungsraten bei Häusern um 6,9% bis 7,0% verzeichnen, während Windach mit 4,3% bei Wohnungen unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 6,0% liegt.

Die Immobilienpreise in Windach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Windach besser einschätzen zu können.