Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wolframs-Eschenbach 2026

Hauspreise in Wolframs-Eschenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wolframs-Eschenbach liegt aktuell bei 2.770 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.823 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 2.565 €/m² auf 2.770 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wolframs-Eschenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wolframs-Eschenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wolframs-Eschenbach liegt aktuell bei 2.437 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.373 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.361 €/m² auf 2.437 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wolframs-Eschenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wolframs-Eschenbach zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 2.565 €/m² auf einen Höchststand von 3.057 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 19,2% entspricht. Seit diesem Höchstpunkt sind die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.770 €/m² gesunken, was einem Rückgang von 9,4% innerhalb von knapp vier Jahren bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,21 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,13 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,6 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 32,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 25,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Dynamik von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wolframs-Eschenbach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.361 €/m² auf den Höchstwert von 2.685 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.345 €/m², bevor die Preise wieder auf 2.437 €/m² im ersten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 6,85 €/m² auf 8,37 €/m², mit durchgehend positiven Veränderungsraten seit Anfang 2022.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 30,8 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend kontinuierlich auf 24,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wolframs-Eschenbach kann man den Bodenrichtwert in Wolframs-Eschenbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wolframs-Eschenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wolframs-Eschenbach liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 9,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wolframs-Eschenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wolframs-Eschenbach liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Wolframs-Eschenbach bewegt sich mit 2.770 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der regionalen Preisskala, wobei die Hauspreise um 1,9 % zurückgingen, während die Wohnungspreise mit 2.437 €/m² um 2,7 % stiegen. Im direkten Vergleich liegen Neuendettelsau mit 2.996 €/m² und Sachsen bei Ansbach mit 2.946 €/m² bei den Hauspreisen deutlich über dem Wolframs-Eschenbacher Niveau, während Weidenbach mit 2.595 €/m² die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Neuendettelsau führt mit 2.658 €/m², gefolgt von Haundorf mit 2.642 €/m², während Weidenbach erneut mit 2.382 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Muhr am See, wo Wohnungen mit 2,9 % den stärksten Zuwachs in der Region verzeichneten, während alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen 0,3 % und 1,7 % aufwiesen.

Mietspiegel der Region

Wolframs-Eschenbach verzeichnet mit 9,13 €/m² für Häuser und 8,37 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Wachstumsraten mit 4,94 % bei Häusern und 3,98 % bei Wohnungen überdurchschnittlich stark ausfallen. Lediglich Muhr am See weist mit 5,15 % bzw. 5,16 % noch höhere Steigerungsraten auf, während die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 2,14 % und 3,14 % verzeichnen.

Das höchste Preisniveau in der Region erreicht Neuendettelsau mit 9,80 €/m² für Häuser und 8,88 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Sachsen bei Ansbach mit 9,79 €/m² bzw. 8,80 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Ornbau mit 8,90 €/m² für Häuser und in Wolframs-Eschenbach sowie Lichtenau (Mittelfranken)) mit jeweils 8,37 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Wolframs-Eschenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wolframs-Eschenbach besser einschätzen zu können.