Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neumarkt in der Oberpfalz 2026

Hauspreise in Neumarkt in der Oberpfalz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neumarkt in der Oberpfalz liegt aktuell bei 3.822 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.778 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 3.570 €/m² auf 3.822 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neumarkt in der Oberpfalz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neumarkt in der Oberpfalz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neumarkt in der Oberpfalz liegt aktuell bei 3.402 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.283 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 3.100 €/m² auf 3.402 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neumarkt in der Oberpfalz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Neumarkt in der Oberpfalz zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.570 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.822 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,1% entspricht. Der Höhepunkt wurde im ersten Quartal 2023 mit 3.962 €/m² erreicht, danach folgte ein Rückgang bis Mitte 2024 und anschließend eine moderate Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,37 €/m² auf 10,67 €/m², was einem Zuwachs von 27,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,5 im zweiten Quartal 2021 auf 29,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höchststand des Faktors von 37,3 Anfang 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neumarkt in der Oberpfalz zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 3.100 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.631 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.283 €/m² sanken und sich anschließend wieder auf 3.402 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen Anstieg von 8,52 €/m² auf 10,2 €/m², was einem Zuwachs von 19,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 30,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 34,3 im zweiten Quartal 2022, was auf überproportional gestiegene Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mietsteigerungen zurückzuführen ist. Seit diesem Höchststand fiel der Faktor kontinuierlich auf 27,0 im ersten Quartal 2025, da die Kaufpreise zurückgingen während die Mieten weiter anzogen, und stabilisierte sich zuletzt bei 27,8 im ersten Quartal 2026.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neumarkt in der Oberpfalz kann man den Bodenrichtwert in Neumarkt in der Oberpfalz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Neumarkt in der Oberpfalz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neumarkt in der Oberpfalz liegt aktuell bei 10,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 8,37 €/m² auf 10,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neumarkt in der Oberpfalz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neumarkt in der Oberpfalz liegt aktuell bei 10,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 8,52 €/m² auf 10,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Neumarkt in der Oberpfalz verzeichnet mit 3.822 €/m² für Häuser und 3.402 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungspreise mit 3,6% deutlich stärker stiegen als die Hauspreise mit 1,2%. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern leichte Rückgänge verzeichneten, entwickelten sich Burgthann und Altdorf bei Nürnberg mit Zuwächsen von 2,1% positiv.

Die Preisspanne in den Nachbarstädten reicht bei Häusern von 2.789 €/m² in Lauterhofen bis 3.647 €/m² in Altdorf bei Nürnberg, bei Wohnungen von 2.593 €/m² in Deining bis 3.158 €/m² in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz. Auffällig ist Mühlhausen (Oberpfalz)) mit Preisrückgängen bei beiden Segmenten von -0,7% bzw. -0,9%.

Mietspiegel der Region

Neumarkt in der Oberpfalz verzeichnet bei Häusern mit 10,67 €/m² und einem Anstieg von 6,59 % die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr im regionalen Vergleich, während die Wohnungsmieten mit 10,20 €/m² und nur 0,59 % Zuwachs nahezu stagnierten. Im absoluten Preisniveau liegt Neumarkt sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen im oberen Bereich der Region.

Burgthann führt mit 11,41 €/m² für Häuser und Altdorf bei Nürnberg mit 11,27 €/m² die Rangliste an, während Lauterhofen und Deining mit Werten unter 9,10 €/m² beziehungsweise 8,62 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Nachbarstädte darstellen. Auffällig ist, dass bei Wohnungen Burgthann und Altdorf bei Nürnberg mit jeweils über 7,0 % deutlich höhere Steigerungsraten aufweisen als die übrigen Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Neumarkt in der Oberpfalz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neumarkt in der Oberpfalz besser einschätzen zu können.