Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ramsau bei Berchtesgaden 2026

Hauspreise in Ramsau bei Berchtesgaden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ramsau bei Berchtesgaden liegt aktuell bei 4.617 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.571 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 4.468 €/m² auf 4.617 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ramsau bei Berchtesgaden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ramsau bei Berchtesgaden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ramsau bei Berchtesgaden liegt aktuell bei 4.421 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.376 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 4.006 €/m² auf 4.421 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ramsau bei Berchtesgaden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ramsau bei Berchtesgaden zeigen im Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 4.468 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.261 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.617 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen von 9,22 €/m² auf 11,48 €/m², was einem Anstieg von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete parallel zu den sinkenden Kaufpreisen einen deutlichen Rückgang von 44,3 im dritten Quartal 2022 auf 33,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietmarkt erheblich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ramsau bei Berchtesgaden entwickelten sich von 4.006 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.421 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,4 % entspricht. Dabei verlief die Preisentwicklung nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2023 auf 4.599 €/m² folgte ein Rückgang bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.185 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anzogen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 8,64 €/m² auf 10,98 €/m², was einem Zuwachs von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,6 im zweiten Quartal 2021 auf 33,6 im ersten Quartal 2026, wobei das Maximum bei 41,8 im vierten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen sowie dem zwischenzeitlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten. Der Kaufpreisfaktor zeigt seit Anfang 2023 einen kontinuierlichen Abwärtstrend von 40,5 auf aktuell 33,6.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ramsau bei Berchtesgaden kann man den Bodenrichtwert in Ramsau bei Berchtesgaden heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ramsau bei Berchtesgaden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ramsau bei Berchtesgaden liegt aktuell bei 11,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 9,22 €/m² auf 11,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ramsau bei Berchtesgaden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ramsau bei Berchtesgaden liegt aktuell bei 10,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 8,64 €/m² auf 10,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Ramsau bei Berchtesgaden verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.617 €/m² und bei Wohnungen 4.421 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment liegt. Während Schneizlreuth mit 5.781 €/m² und Bad Reichenhall mit 5.618 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegen Berchtesgaden mit 4.148 €/m² und Schönau am Königssee mit 4.141 €/m² deutlich darunter.

Die Preisentwicklung in Ramsau bei Berchtesgaden zeigt mit 1,02 % sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist die Stagnation in Berchtesgaden mit 0,0 % Veränderung sowie der überdurchschnittliche Wohnungspreisanstieg in Inzell von 5,3 %.

Mietspiegel der Region

Ramsau bei Berchtesgaden verzeichnet Mietpreise von 11,48 €/m² für Häuser und 10,98 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 5,6% bzw. 6,5% deutlich zum Vorjahr gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt die Gemeinde damit im unteren Preissegment, während Schneizlreuth mit 13,19 €/m² für Häuser und Bad Reichenhall mit 11,97 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Bad Reichenhall, wo die Wohnungsmieten um 9,6% anstiegen, während Berchtesgaden als einzige Nachbarstadt keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnete. Marktschellenberg zeigt mit 1,9% bei Häusern und 1,1% bei Wohnungen die geringsten Preissteigerungen unter den Nachbargemeinden mit positiver Entwicklung.

Die Immobilienpreise in Ramsau bei Berchtesgaden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ramsau bei Berchtesgaden besser einschätzen zu können.