Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neubrunn (Unterfranken) 2026

Hauspreise in Neubrunn (Unterfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neubrunn (Unterfranken) liegt aktuell bei 2.677 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.636 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,8% gestiegen – von 2.332 €/m² auf 2.677 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neubrunn (Unterfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Neubrunn (Unterfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neubrunn (Unterfranken) liegt aktuell bei 1.824 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.760 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 1.648 €/m² auf 1.824 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neubrunn (Unterfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Neubrunn (Unterfranken) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.332 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.677 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,77 €/m² auf 8,89 €/m², was einer Steigerung von 31,3 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.823 €/m² bei den Kaufpreisen folgte ein Rückgang bis zum zweiten Quartal 2024, bevor die Preise wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,7 im zweiten Quartal 2021 auf 25,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verringerte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem dritten Quartal 2024 und dem ersten Quartal 2025, als die Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem Kaufpreisniveau anstiegen.

In Neubrunn (Unterfranken) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 1.648 €/m² auf 1.824 €/m², was einem Anstieg von 10,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,38 €/m² auf 7,85 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 23,0% gleichkommt. Nach einem Höchststand von 1.928 €/m² im zweiten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise zwischenzeitlich nach und erreichten im vierten Quartal 2024 mit 1.731 €/m² einen Tiefpunkt, bevor sie sich bis Anfang 2026 wieder auf 1.824 €/m² erholten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 21,5 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 19,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 24,3 in der ersten Jahreshälfte 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022. Während die Mietpreise kontinuierlich zulegten und nur geringe quartalsweise Schwankungen aufwiesen, zeigten die Kaufpreise seit ihrem Peak 2022 eine volatile Abwärtsbewegung mit einer beginnenden Stabilisierung ab Ende 2024.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neubrunn (Unterfranken) kann man den Bodenrichtwert in Neubrunn (Unterfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Neubrunn (Unterfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neubrunn (Unterfranken) liegt aktuell bei 8,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neubrunn (Unterfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neubrunn (Unterfranken) liegt aktuell bei 7,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 7,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Neubrunn (Unterfranken) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.677 €/m² und liegt damit deutlich unter dem Niveau aller Nachbarstädte, während die Wohnungspreise mit 1.824 €/m² ebenfalls die niedrigsten Werte der Region aufweisen. Die Preissteigerung bei Häusern fällt mit 1,5% moderat aus, während Wohnungen mit 3,6% zum Vorjahr stärker zulegten.

Die höchsten Kaufpreise in der Umgebung erreichen Kist mit 3.724 €/m² für Häuser und 2.914 €/m² für Wohnungen sowie Waldbüttelbrunn mit 3.713 €/m² bzw. 3.106 €/m². Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Wohnungen in Helmstadt, Altertheim und Waldbrunn (Unterfranken)) mit jeweils über 5,2%, während Kist keine Veränderung zum Vorjahr zeigt.

Mietspiegel der Region

In Neubrunn (Unterfranken) liegen die Mietpreise mit 8,89 €/m² für Häuser und 7,85 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei Waldbüttelbrunn mit 11,06 €/m² für Häuser und 10,12 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt, gefolgt von Kist mit 10,53 €/m² beziehungsweise 9,64 €/m². Lediglich Altertheim weist mit 8,77 €/m² für Häuser einen noch geringfügig niedrigeren Wert auf als Neubrunn.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Neubrunn mit einem Anstieg von 5,8% bei den Häusern und 6,2% bei den Wohnungen, was die mit Abstand höchsten Steigerungsraten im Vergleich zu den Nachbarstädten darstellt, während beispielsweise Helmstadt, Uettingen und Remlingen nur Zuwächse zwischen 1,3% und 1,5% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Neubrunn (Unterfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neubrunn (Unterfranken) besser einschätzen zu können.