Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eschenbach in der Oberpfalz 2026

Hauspreise in Eschenbach in der Oberpfalz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eschenbach in der Oberpfalz liegt aktuell bei 2.361 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.391 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 2.125 €/m² auf 2.361 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eschenbach in der Oberpfalz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eschenbach in der Oberpfalz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eschenbach in der Oberpfalz liegt aktuell bei 2.214 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.183 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.097 €/m² auf 2.214 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eschenbach in der Oberpfalz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eschenbach in der Oberpfalz zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen Anstieg von 2.125 €/m² auf 2.361 €/m², was einer Gesamtentwicklung von +11,1% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich stärker von 7,59 €/m² auf 9,63 €/m², was einem Zuwachs von +26,9% gleichkommt. Der Kaufpreis erreichte seinen Höchststand im 2. Quartal 2023 bei 2.470 €/m², während die Mietpreise kontinuierlich bis zum aktuellen Quartal anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,3 im 2. Quartal 2021 auf 20,4 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von -12,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchstwert von 24,9 im 1. Quartal 2022 erreichte und seitdem tendenziell rückläufig ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eschenbach in der Oberpfalz zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.097 €/m² auf einen Höchststand von 2.411 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.158 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden leichten Erholung auf 2.214 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum wesentlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 6,46 €/m² auf 8,27 €/m², was einem Gesamtanstieg von 28,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,1 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 28,9 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend deutlich auf 22,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Eschenbach in der Oberpfalz kann man den Bodenrichtwert in Eschenbach in der Oberpfalz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Eschenbach in der Oberpfalz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eschenbach in der Oberpfalz liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 9,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eschenbach in der Oberpfalz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eschenbach in der Oberpfalz liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eschenbach in der Oberpfalz verzeichneten die Kaufpreise für Häuser einen Rückgang um -1,3% auf 2.361 €/m², während die Wohnungspreise um 1,4% auf 2.214 €/m² anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Eschenbach damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Weiden in der Oberpfalz mit 2.847 €/m² für Häuser und 2.523 €/m² für Wohnungen, aber über Kemnath mit 1.948 €/m² für Wohnungen.

Während die meisten Nachbarstädte wie Trabitz, Grafenwöhr und Pressath ebenfalls Rückgänge bei den Hauspreisen verzeichneten, entwickelten sich Speichersdorf mit +2,1% und Kastl (Kemnath)) mit +0,9% positiv. Bei den Wohnungspreisen dominieren in der Region überwiegend Zuwächse, wobei die meisten Nachbarstädte mit Steigerungen um 2,7% deutlicher zulegten als Eschenbach.

Mietspiegel der Region

In Eschenbach in der Oberpfalz liegen die Mietpreise mit 9,63 €/m² für Häuser und 8,27 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 4,9% bzw. 5,0% moderat gestiegen sind. Im Vergleich dazu weist Weiden in der Oberpfalz mit 10,46 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, verzeichnete jedoch keine Veränderung zum Vorjahr.

Besonders auffällig sind die Entwicklungen in Trabitz, Grafenwöhr und Neustadt am Kulm, wo die Wohnungsmieten mit 9,5% bis 9,6% deutlich stärker anstiegen als in Eschenbach in der Oberpfalz. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Kemnath mit 7,65 €/m² für Wohnungen und 9,38 €/m² für Häuser.

Die Immobilienpreise in Eschenbach in der Oberpfalz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eschenbach in der Oberpfalz besser einschätzen zu können.