Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grainet 2026

Hauspreise in Grainet

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grainet liegt aktuell bei 2.485 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.419 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,9% gestiegen – von 2.262 €/m² auf 2.485 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grainet sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grainet

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grainet liegt aktuell bei 1.298 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.275 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 1.222 €/m² auf 1.298 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grainet sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Grainet zeigen die Kaufpreise für Häuser über den gesamten Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.262 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.485 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,33 €/m² auf 8,02 €/m², was einer Steigerung von 26,7 % entspricht. Nach einem dynamischen Anstieg der Kaufpreise bis zum Höchststand von 2.641 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Phase mit deutlichen Rückgängen und Schwankungen, während die Mietpreise nahezu durchgehend positive Quartalsveränderungen verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 29,8 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 32,1 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 25,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um insgesamt 13,4 % seit dem Höchststand zeigt, dass die Mietpreisentwicklung die Kaufpreisentwicklung deutlich übertroffen hat.

In Grainet zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Mitte 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 1.222 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 1.403 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.263 €/m² Anfang 2024. Seit dem ersten Quartal 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise und steigen moderat auf 1.298 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickeln sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 5,92 €/m² auf 7,39 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringert sich kontinuierlich von 18,8 im zweiten Quartal 2022 auf 14,6 im ersten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 22,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig konstant steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mietrendite verschiebt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Grainet kann man den Bodenrichtwert in Grainet heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Grainet

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grainet liegt aktuell bei 8,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 6,33 €/m² auf 8,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grainet

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grainet liegt aktuell bei 7,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 7,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Grainet verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.485 €/m² mit einer Steigerung von 2,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.298 €/m² und 1,8 % Zuwachs moderat wuchsen. Im regionalen Vergleich liegt Grainet damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Waldkirchen mit 2.771 €/m² für Häuser und Röhrnbach mit 1.784 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik in der Region: Während Jandelsbrunn, Hohenau und Röhrnbach bei Häusern Preissteigerungen von über 8,5 % verzeichnen, bleiben Haidmühle und Neureichenau stabil. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Breitenberg) mit 2.239 €/m², trotz einer Steigerung von 5,6 %.

Mietspiegel der Region

Grainet verzeichnet mit 8,02 €/m² für Häuser und 7,39 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 4,8% bzw. 5,3% überdurchschnittlich zum Vorjahr gestiegen sind. Während Waldkirchen mit 8,84 €/m² für Häuser und 8,02 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, bildet Mauth mit 7,37 €/m² bzw. 6,98 €/m² das untere Preisniveau.

Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Haidmühle und Neureichenau keine Preissteigerungen verzeichnen, während Städte mit Veränderungsraten zwischen 4,0% und 7,0% die Dynamik in Grainet übertreffen. Besonders Breitenberg (Niederbayern)) sticht mit einem Wohnungspreisanstieg von 7,0% hervor.

Die Immobilienpreise in Grainet werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grainet besser einschätzen zu können.