Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mähring 2026

Hauspreise in Mähring

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mähring liegt aktuell bei 1.924 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.938 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,5% gestiegen – von 1.726 €/m² auf 1.924 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mähring sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mähring

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mähring liegt aktuell bei 1.784 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.752 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 1.696 €/m² auf 1.784 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mähring sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mähring zeigen über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.043 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem aktuellen Niveau von 1.924 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 5,8 % gegenüber dem Höchstpunkt entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 5,25 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 6,65 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 27,4 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 29,1 im vierten Quartal 2022 gestiegen, bevor er auf aktuell 24,1 im ersten Quartal 2026 sank. Diese Entwicklung resultiert aus gegenläufigen Trends, wobei die sinkenden Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zu einer deutlichen Kompression des Faktors führten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mähring zeigten sich über den Betrachtungszeitraum volatil: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.696 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.943 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 1.723 €/m² Anfang 2024. Seither erholten sich die Kaufpreise moderat auf zuletzt 1.784 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,48 €/m² auf 6,61 €/m², was einem Anstieg von 20,6 % entspricht, wobei die Entwicklung durchgehend aufwärts gerichtet verlief.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,8 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 22,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten günstigerer Kaufpreise im Verhältnis zur Miete verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mähring kann man den Bodenrichtwert in Mähring heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Mähring

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mähring liegt aktuell bei 6,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 5,25 €/m² auf 6,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mähring

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mähring liegt aktuell bei 6,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 5,48 €/m² auf 6,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Mähring verzeichnet mit 1.924 €/m² für Häuser und 1.784 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, während Plößberg mit 2.365 €/m² für Häuser und 2.055 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt. Auch Waldsassen liegt mit 1.913 €/m² für Häuser und 1.658 €/m² für Wohnungen im unteren Preissegment der Region.

Während die Hauspreise in Mähring mit -0,7 % rückläufig sind, entwickelten sich die Wohnungspreise mit +1,8 % positiv. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern moderate Zuwächse zwischen 0,8 % und 1,1 % verzeichnen, während Flossenbürg und Georgenberg mit -0,6 % ebenfalls leichte Rückgänge aufweisen.

Mietspiegel der Region

Mähring verzeichnet mit 6,65 €/m² bei Häusern und 6,61 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei Leonberg (Oberpfalz)) mit 6,26 €/m² für Häuser noch darunter liegt. Deutlich höhere Mieten verlangen Flossenbürg mit 8,09 €/m² für Häuser und 7,31 €/m² für Wohnungen sowie Georgenberg mit 7,91 €/m² bzw. 7,21 €/m².

Die Preissteigerung in Mähring fällt mit 5,4% bei Häusern überdurchschnittlich aus und liegt deutlich über den Nachbarstädten, die mehrheitlich um 4,8% bis 5,0% zulegten. Bei Wohnungen verzeichnet Mähring mit 2,8% hingegen die geringste Steigerung, während Flossenbürg und Georgenberg mit 8,1% die höchsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Mähring werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mähring besser einschätzen zu können.