Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bürgstadt 2026

Hauspreise in Bürgstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bürgstadt liegt aktuell bei 3.343 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.188 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,2% gestiegen – von 2.829 €/m² auf 3.343 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bürgstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bürgstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bürgstadt liegt aktuell bei 2.614 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.658 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,8% gestiegen – von 2.297 €/m² auf 2.614 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bürgstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bürgstadt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Steigerung von 2.829 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.343 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 18,2% entspricht. Der Höhepunkt wurde im vierten Quartal 2022 mit 3.318 €/m² erreicht, gefolgt von einer Phase leichter Rückgänge bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,97 €/m² auf 9,25 €/m², was einer Erhöhung um 32,7% entspricht und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,8 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 30,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich die Renditeerwartung für Investoren verbesserte.

In Bürgstadt zeigen Wohnungspreise über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung: Die Kaufpreise stiegen von 2.297 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.614 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,44 €/m² auf 9,22 €/m², was eine Steigerung von 23,9 % bedeutet. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen Mitte 2021 und Anfang 2022 mit einem Plus von über 17 %, während die Preise ab 2023 stagnierten und seit dem zweiten Quartal 2024 leicht rückläufig sind.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,7 im zweiten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf einen Höchststand von 29,6 Anfang 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 23,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise zurückzuführen, die in den letzten zwei Jahren weiter anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bürgstadt kann man den Bodenrichtwert in Bürgstadt heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bürgstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bürgstadt liegt aktuell bei 9,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 6,97 €/m² auf 9,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bürgstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bürgstadt liegt aktuell bei 9,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 9,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Bürgstadt verzeichnet bei Häusern mit 3.343 €/m² einen Anstieg von 4,9 % gegenüber dem Vorjahr, während Wohnungen mit 2.614 €/m² einen Rückgang von 1,7 % aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Bürgstadt damit im mittleren Preissegment, wobei Klingenberg am Main mit 3.394 €/m² die höchsten Hauspreise und Dorfprozelten mit 2.660 €/m² die niedrigsten aufweist.

Besonders auffällig ist die negative Preisentwicklung bei Wohnungen in Bürgstadt, während alle Nachbarstädte hier positive Veränderungsraten zwischen 0,1 % und 1,2 % verzeichnen. Bei den Hauspreisen zeigt sich in der gesamten Region eine einheitlich positive Entwicklung mit Steigerungsraten zwischen 4,7 % in Miltenberg und 5,0 % in Collenberg.

Mietspiegel der Region

Bürgstadt verzeichnet mit 5,84 % bei den Häusern die mit Abstand stärkste Mietpreissteigerung unter allen betrachteten Gemeinden, während die Nachbarstädte lediglich Zuwächse zwischen 1,24 % und 1,40 % aufweisen. Bei den Wohnungen liegt die Veränderung in Bürgstadt mit 3,36 % im unteren Bereich, wobei Miltenberg mit 4,70 % die höchste Steigerungsrate erreicht.

Das absolute Mietniveau für Häuser in Bürgstadt (9,25 €/m²) bewegt sich im mittleren Bereich und wird von Klingenberg am Main mit 9,66 €/m² sowie Großheubach und Kleinheubach mit jeweils 9,42 €/m² übertroffen, während Neunkirchen (Unterfranken)) mit 8,29 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen liegt Bürgstadt mit 9,22 €/m² im oberen Segment, knapp hinter Klingenberg am Main (9,47 €/m²) und deutlich über Dorfprozelten (7,84 €/m²).

Die Immobilienpreise in Bürgstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bürgstadt besser einschätzen zu können.