Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bernau am Chiemsee 2026

Hauspreise in Bernau am Chiemsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bernau am Chiemsee liegt aktuell bei 5.808 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.825 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 5.758 €/m² auf 5.808 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bernau am Chiemsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bernau am Chiemsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bernau am Chiemsee liegt aktuell bei 4.625 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.480 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 4.504 €/m² auf 4.625 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bernau am Chiemsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bernau am Chiemsee zeigen die Kaufpreise für Häuser eine deutlich zweigeteilte Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 5.758 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.733 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang auf aktuell 5.808 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich währenddessen stabiler und stiegen über den gesamten Zeitraum von 11,38 €/m² auf 14,20 €/m², was einem Zuwachs von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im ersten Quartal 2023 bei 43,5 und sank seither kontinuierlich auf aktuell 34,1. Dieser Rückgang um 21,6 % resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die deutliche Kaufpreiskorrektur seit Ende 2022 den dominierenden Effekt darstellt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bernau am Chiemsee zeigen vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 einen Rückgang von 4.504 €/m² auf 4.625 €/m², wobei der Höchststand im ersten Quartal 2022 mit 5.100 €/m² erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.563 €/m², bevor eine leichte Erholung auf das aktuelle Niveau einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 10,38 €/m² auf 12,91 €/m², was einem Anstieg von 24,4 % entspricht und auf eine stetige Aufwärtsbewegung ohne nennenswerte Rückgänge hinweist.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 36,2 im zweiten Quartal 2021 auf 29,9 im ersten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen bedingt ist. Der Rückgang des Faktors beschleunigte sich besonders ab dem zweiten Quartal 2022, als die Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zu sinken begannen, wodurch sich die Renditeerwartung für Kapitalanleger in diesem Zeitraum kontinuierlich verbesserte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bernau am Chiemsee kann man den Bodenrichtwert in Bernau am Chiemsee heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bernau am Chiemsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bernau am Chiemsee liegt aktuell bei 14,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 11,38 €/m² auf 14,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bernau am Chiemsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bernau am Chiemsee liegt aktuell bei 12,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 10,38 €/m² auf 12,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Bernau am Chiemsee verzeichnet mit 5.808 €/m² für Häuser einen leichten Rückgang von -0,3 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 4.625 €/m² um 3,2 % gestiegen sind. Im Vergleich weist Prien am Chiemsee mit 6.155 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Breitbrunn am Chiemsee mit 6.088 €/m², während Marquartstein und Schleching mit jeweils 5.358 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte positive Preisentwicklungen bei Häusern zwischen 0,6 % und 1,1 % verzeichnen, während Bernau am Chiemsee als einziger Standort einen Preisrückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigen Marquartstein mit 5,3 % und Grassau mit 5,2 % die stärksten Zuwächse, während Bernau am Chiemsee mit 3,2 % im unteren Mittelfeld der regionalen Preissteigerungen liegt.

Mietspiegel der Region

Bernau am Chiemsee verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 14,2 €/m² und Wohnungen mit 12,91 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Steigerungen zum Vorjahr fallen mit 4,41 % bei Häusern und 4,96 % bei Wohnungen deutlich niedriger aus als in den meisten Nachbarstädten.

Prien am Chiemsee weist mit 14,58 €/m² für Häuser und 13,4 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Marquartstein mit 12,48 €/m² bzw. 11,48 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Besonders auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte mit Veränderungsraten zwischen 5,0 % und 6,6 % deutlich dynamischere Preissteigerungen verzeichnen als Bernau am Chiemsee.

Die Immobilienpreise in Bernau am Chiemsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bernau am Chiemsee besser einschätzen zu können.