Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wipfeld 2026

Hauspreise in Wipfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wipfeld liegt aktuell bei 2.918 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.863 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 2.564 €/m² auf 2.918 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wipfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wipfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wipfeld liegt aktuell bei 2.522 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.453 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.344 €/m² auf 2.522 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wipfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wipfeld zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 einen uneinheitlichen Verlauf mit einem Höchststand von 3.096 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.918 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,98 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,23 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,2 % entspricht. Im Vergleich dazu verzeichneten die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum nur eine Zunahme von 13,8 %.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,6 im zweiten Quartal 2021 auf 26,3 im ersten Quartal 2026, was auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als der Faktor von 32,4 auf 26,5 sank, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht fielen und die Mieten kontinuierlich zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wipfeld zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.344 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.694 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.522 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 6,66 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,24 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 29,3 auf 25,5, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, wodurch sich der Kaufpreisfaktor insbesondere seit Anfang 2023 spürbar reduzierte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wipfeld kann man den Bodenrichtwert in Wipfeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wipfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wipfeld liegt aktuell bei 9,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 6,98 €/m² auf 9,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wipfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wipfeld liegt aktuell bei 8,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Wipfeld verzeichnet bei Häusern mit 2.918 €/m² und Wohnungen mit 2.522 €/m² die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preisentwicklung fällt mit 1,9 % bei Häusern und 2,8 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Zuwächse häufig über 3,0 % liegen.

Besonders Nordheim am Main sticht mit 3.270 €/m² für Häuser und einer Steigerung von 4,5 % hervor, während Prosselsheim mit 3.075 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist. Die stärksten Preissteigerungen bei Wohnungen zeigen Oberpleichfeld mit 5,3 %, Bergtheim mit 5,2 % und Eisenheim mit 5,2 %.

Mietspiegel der Region

Wipfeld verzeichnet mit einem Anstieg von 6,3% bei den Häusermieten auf 9,23 €/m² und 4,7% bei den Wohnungsmieten auf 8,24 €/m² die mit Abstand stärkste Preisentwicklung in der Region. Alle Nachbarstädte weisen bei Häusern deutlich moderatere Zuwächse zwischen 1,3% und 1,4% auf, während die Wohnungsmieten dort zwischen 7,2% und 10,5% stiegen.

Im Preisniveau liegt Wipfeld im Mittelfeld der Region: Oberpleichfeld führt mit 10,58 €/m² für Häuser und 9,37 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Prosselsheim, während Kolitzheim mit 9,02 €/m² bzw. 7,94 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig sind die zweistelligen Steigerungsraten bei Wohnungen in Volkach (10,5%) und Nordheim am Main (10,4%).

Die Immobilienpreise in Wipfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wipfeld besser einschätzen zu können.