Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ingolstadt 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ingolstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ingolstadt liegt durchschnittlich bei ca. 4.736 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ingolstadt liegt durchschnittlich bei ca. 4.335 €/m².
Hauspreise in Ingolstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ingolstadt liegt aktuell bei 4.736 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.666 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gestiegen – von 4.629 €/m² auf 4.736 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ingolstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ingolstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ingolstadt liegt aktuell bei 4.335 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.317 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 4.275 €/m² auf 4.335 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ingolstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ingolstadt.
Wie haben sich die Hauspreise in Ingolstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ingolstadt zeigen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Rückgang von 4.629 €/m² auf 4.736 €/m², was einem Anstieg von lediglich 2,3 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 5.509 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise kontinuierlich bis Mitte 2024 und stabilisierten sich anschließend auf dem aktuellen Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,48 €/m² auf 12,97 €/m², was einem Zuwachs von 23,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,8 im zweiten Quartal 2021 auf 30,4 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 17,4 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stark steigender Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau, wobei die Mietpreisentwicklung den moderaten Gesamtanstieg der Kaufpreise deutlich übertraf.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.375 €/m² | 11,16 €/m² | 40.1 | +4.7% |
| 2023 | 5.031 €/m² | 11,63 €/m² | 36.0 | -10.2% |
| 2024 | 4.747 €/m² | 12,19 €/m² | 32.5 | -10.0% |
| 2025 | 4.687 €/m² | 12,55 €/m² | 31.1 | -4.1% |
| 2026 | 4.736 €/m² | 12,97 €/m² | 30.4 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ingolstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ingolstadt erreichten ihren Höhepunkt im ersten Quartal 2023 bei 4.694 €/m² und sind seither kontinuierlich gesunken auf 4.335 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,6 % entspricht. Die Mietpreise zeigen dagegen einen durchgehend steigenden Trend von 10,64 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,52 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 17,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von seinem Höchststand 37,3 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 28,9, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit Anfang 2023 durchgängig unter Druck stehen, beschleunigten sich die Mietpreissteigerungen insbesondere ab dem zweiten Quartal 2024, was den Rückgang des Kaufpreisfaktors zusätzlich verstärkte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.849 €/m² | 10,96 €/m² | 36.9 | +7.0% |
| 2023 | 4.549 €/m² | 11,47 €/m² | 33.0 | -10.4% |
| 2024 | 4.358 €/m² | 11,80 €/m² | 30.8 | -6.8% |
| 2025 | 4.337 €/m² | 12,23 €/m² | 29.6 | -4.0% |
| 2026 | 4.335 €/m² | 12,52 €/m² | 28.9 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ingolstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Ingolstadt 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ingolstadt kann man den Bodenrichtwert in Ingolstadt heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ingolstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ingolstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ingolstadt liegt aktuell bei 12,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 10,48 €/m² auf 12,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,16 €/m² | +4.6% | 9,15 €/m² | 14,87 €/m² |
| 2023 | 11,63 €/m² | +4.2% | 9,37 €/m² | 15,66 €/m² |
| 2024 | 12,19 €/m² | +4.8% | 9,96 €/m² | 16,20 €/m² |
| 2025 | 12,55 €/m² | +3.0% | 10,32 €/m² | 16,79 €/m² |
| 2026 | 12,97 €/m² | +3.3% | 10,83 €/m² | 17,09 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ingolstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ingolstadt liegt aktuell bei 12,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 10,64 €/m² auf 12,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,96 €/m² | +2.6% | 9,14 €/m² | 14,96 €/m² |
| 2023 | 11,47 €/m² | +4.7% | 9,46 €/m² | 15,59 €/m² |
| 2024 | 11,79 €/m² | +2.8% | 9,77 €/m² | 15,92 €/m² |
| 2025 | 12,23 €/m² | +3.7% | 10,24 €/m² | 16,60 €/m² |
| 2026 | 12,52 €/m² | +2.4% | 10,68 €/m² | 16,83 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ingolstadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Ingolstadt verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.736 €/m² mit einer Steigerung von 1,5% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 4.335 €/m² um 0,4% zulegten. Im direkten Vergleich liegt Gaimersheim mit 4.932 €/m² für Häuser und 4.413 €/m² für Wohnungen an der Spitze der Nachbarstädte, gefolgt von Wettstetten mit 4.822 €/m² für Häuser.
Die niedrigsten Preise weisen Baar-Ebenhausen mit 4.169 €/m² für Häuser und Weichering mit 3.746 €/m² für Wohnungen auf. Auffällig ist, dass Wohnungspreise in den meisten Nachbarstädten leicht rückläufig sind, während Weichering und Karlskron mit jeweils 2,9% die stärksten Anstiege bei Wohnungen verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gaimersheim | 4.933 €/m² | +1.3% | 4.413 €/m² | -0.8% |
| Weichering | 4.351 €/m² | +0.8% | 3.746 €/m² | +2.9% |
| Lenting | 4.623 €/m² | +1.3% | 4.196 €/m² | -0.8% |
| Wettstetten | 4.822 €/m² | +1.3% | 4.338 €/m² | -0.8% |
| Manching | 4.320 €/m² | +0.9% | 4.126 €/m² | -0.4% |
| Hepberg | 4.638 €/m² | +1.3% | 4.124 €/m² | -0.9% |
| Karlskron | 4.235 €/m² | +0.8% | 3.797 €/m² | +2.9% |
| Eitensheim | 4.700 €/m² | +1.3% | 4.148 €/m² | -0.8% |
| Baar-Ebenhausen | 4.170 €/m² | +1.0% | 3.877 €/m² | -0.4% |
| Buxheim (Oberbayern) | 4.461 €/m² | +1.3% | 3.836 €/m² | -0.9% |
Mietspiegel der Region
Ingolstadt weist mit 12,97 €/m² für Häuser und 12,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Die Preissteigerungen zum Vorjahr belaufen sich auf 5,3 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen, womit Ingolstadt im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt.
Gaimersheim positioniert sich mit 12,64 €/m² bei Häusern und 12,74 €/m² bei Wohnungen direkt hinter Ingolstadt, während Karlskron mit 10,97 €/m² für Häuser die niedrigsten Mieten im Vergleich verzeichnet. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Manching und Baar-Ebenhausen, wo die Wohnungsmieten mit 7,0 % beziehungsweise 7,0 % deutlich überdurchschnittlich gestiegen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gaimersheim | 12,64 €/m² | +5.0% | 12,74 €/m² | +5.5% |
| Weichering | 11,58 €/m² | +5.1% | 11,10 €/m² | +5.5% |
| Lenting | 12,34 €/m² | +5.0% | 12,30 €/m² | +5.5% |
| Wettstetten | 12,27 €/m² | +5.0% | 12,44 €/m² | +5.5% |
| Manching | 11,65 €/m² | +4.8% | 12,26 €/m² | +7.0% |
| Hepberg | 12,17 €/m² | +5.0% | 11,91 €/m² | +5.5% |
| Karlskron | 10,97 €/m² | +5.1% | 11,16 €/m² | +5.5% |
| Eitensheim | 11,75 €/m² | +5.0% | 11,84 €/m² | +5.5% |
| Baar-Ebenhausen | 11,22 €/m² | +4.7% | 11,54 €/m² | +7.0% |
| Buxheim (Oberbayern) | 11,38 €/m² | +5.0% | 11,39 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ingolstadt?
Die Immobilienpreise in Ingolstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ingolstadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ingolstadt
Die Hauspreise in Ingolstadt sind von 4.629 €/m² Q2 2021 auf 4.736 €/m² gestiegen (2,31%). Die Wohnungspreise sind von 4.275 €/m² auf 4.335 €/m² gestiegen (1,4%).
Aktuell kosten Häuser in Ingolstadt durchschnittlich 4.736 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.335 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,49% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,44%. Die Mietpreise für Häuser in Ingolstadt haben sich um 5,28% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,59% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ingolstadt liegt aktuell bei 30,4 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,9 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ingolstadt ihren Höchstwert von 5.509 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.629 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.921 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.275 €/m² im Q2 2021.