Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marktgraitz 2026

Hauspreise in Marktgraitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marktgraitz liegt aktuell bei 2.389 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.220 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 2.092 €/m² auf 2.389 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marktgraitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marktgraitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marktgraitz liegt aktuell bei 2.263 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.252 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.142 €/m² auf 2.263 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marktgraitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Marktgraitz zeigen die Kaufpreise für Häuser von 2021 bis Anfang 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.092 €/m² auf 2.389 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 14,2 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.565 €/m² im zweiten Quartal 2023 folgte eine zwischenzeitliche Korrektur auf 2.220 €/m² Anfang 2025, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,20 €/m² auf 8,10 €/m², was einem Zuwachs von 30,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor lag Anfang 2021 bei 28,1 und erreichte im zweiten Quartal 2023 mit 30,3 seinen Höchststand, bevor er auf aktuell 24,6 sank. Diese Entwicklung erklärt sich durch die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem zweiten Quartal 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder zurückgingen, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marktgraitz zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Von 2.142 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.427 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.209 €/m² sanken. Seit Anfang 2024 ist wieder eine Erholung zu beobachten, mit einem aktuellen Preis von 2.263 €/m² im ersten Quartal 2026, was insgesamt einer Steigerung von 5,6 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger und stiegen von 6,12 €/m² auf 7,36 €/m², was einem Anstieg von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,2 auf aktuell 25,6, was einem Rückgang von 12,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zwischenzeitlich deutlich gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten verschoben hat. Während der Kaufpreisfaktor bis zum zweiten Quartal 2023 noch bei 28,4 lag, führten die nachfolgenden Kaufpreisrückgänge bei anhaltend steigenden Mieten zu der beobachteten Reduzierung.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Marktgraitz kann man den Bodenrichtwert in Marktgraitz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Marktgraitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marktgraitz liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,6% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 8,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marktgraitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marktgraitz liegt aktuell bei 7,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 7,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Marktgraitz verzeichnet bei Häusern mit 2.389 €/m² und einem Anstieg von 7,6 % zum Vorjahr eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung, während Wohnungen mit 2.263 €/m² nur moderat um 0,5 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Marktgraitz im mittleren Preissegment, wobei die Häuserpreise deutlich stärker stiegen als in den meisten Nachbarstädten.

Michelau in Oberfranken weist mit 2.710 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, während Küps mit 2.252 €/m² am günstigsten ist. Besonders auffällig sind die zweistelligen Preissteigerungen bei Häusern in Schneckenlohe (10,3 %), Küps (10,3 %) und Mitwitz (10,2 %), während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten mit 2,6 bis 2,7 % deutlich gleichmäßiger und moderater anstiegen als in Marktgraitz.

Mietspiegel der Region

In Marktgraitz liegen die Mietpreise bei 8,10 €/m² für Häuser und 7,36 €/m² für Wohnungen, wobei sich die Hausmieten mit 5,3% deutlich stärker erhöhten als die Wohnungsmieten mit 2,8%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Marktgraitz im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Sonnefeld mit 8,86 €/m² für Häuser und Mitwitz mit 8,47 €/m² für Wohnungen auf, während Hochstadt am Main mit 7,80 €/m² die günstigsten Hausmieten bietet. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Küps mit 5,5% und Schneckenlohe mit 5,4%, die deutlich über dem Marktgraitzer Wert liegen.

Die Immobilienpreise in Marktgraitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marktgraitz besser einschätzen zu können.