Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pösing 2026

Hauspreise in Pösing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pösing liegt aktuell bei 2.398 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.343 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 2.243 €/m² auf 2.398 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pösing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pösing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pösing liegt aktuell bei 2.197 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.139 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.070 €/m² auf 2.197 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pösing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pösing zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.243 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.522 €/m² im ersten Quartal 2023, bevor sie auf 2.345 €/m² im vierten Quartal 2024 zurückfielen. Zum aktuellen Stand im ersten Quartal 2026 liegt der Kaufpreis bei 2.398 €/m², was einem Anstieg von 6,9 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 6,44 €/m² auf 8,21 €/m², was einer Steigerung von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,0 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, was zu einer Verbesserung der Rentabilität von Immobilieninvestitionen führte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pösing stiegen von 2.070 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.384 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 15,2% entspricht. Nach diesem Peak sanken die Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.155 €/m², bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.197 €/m² erholten. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von knapp fünf Jahren ergibt sich eine Gesamtsteigerung der Kaufpreise von 6,1%.

Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher und stiegen von 6,37 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,95 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,8% entspricht. Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 27,1 auf 29,3 im zweiten Quartal 2022, fiel dann bis zum ersten Quartal 2025 auf 24,0 und stabilisierte sich zuletzt bei 23,0, was primär auf die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung bei stagnierendem oder sinkendem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pösing kann man den Bodenrichtwert in Pösing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pösing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pösing liegt aktuell bei 8,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 8,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pösing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pösing liegt aktuell bei 7,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 7,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Pösing zeigt mit 2.398 €/m² für Häuser und 2.197 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter den meisten Nachbarstädten. Besonders Walderbach weist mit 2.774 €/m² für Häuser und Michelsneukirchen mit 2.498 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf, während Stamsried mit 2.151 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt.

Die Preisentwicklung in Pösing zeigt sich mit 2,3% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen moderat, während Roding mit 4,6% den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnet. Auffällig ist Neukirchen-Balbini als einzige Stadt mit einem Rückgang von -0,3% bei den Hauspreisen.

Mietspiegel der Region

In Pösing liegen die Mietpreise mit 8,21 €/m² für Häuser und 7,95 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs, wobei insbesondere Walderbach mit 8,79 €/m² für Häuser und Michelsneukirchen mit 8,28 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietniveaus aufweisen. Nur Pemfling liegt bei Häusern mit 8,08 €/m² knapp unter dem Pösinger Niveau.

Auffällig ist die überdurchschnittliche Preisentwicklung in Pösing mit einem Anstieg von 6,2% bei Häusern und 7,1% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 3% und 6% verzeichnen. Besonders Roding zeigt mit nur 3,3% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen die geringste Dynamik in der Region.

Die Immobilienpreise in Pösing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pösing besser einschätzen zu können.