Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stallwang 2026

Hauspreise in Stallwang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stallwang liegt aktuell bei 2.639 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.715 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 2.537 €/m² auf 2.639 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stallwang sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stallwang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stallwang liegt aktuell bei 2.290 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.264 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.162 €/m² auf 2.290 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stallwang sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Stallwang zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen insgesamt steigenden Trend von 2.537 €/m² auf 2.639 €/m², wobei der Höchststand mit 2.952 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Spitzenwert folgte ein deutlicher Rückgang bis Anfang 2023, bevor sich die Preise auf einem niedrigeren Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,62 €/m² auf 8,37 €/m², was einem Anstieg von über 26 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 31,9 auf 26,3, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als der Faktor von 34,0 auf 28,4 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten zeitgleich um rund 8 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stallwang zeigen seit 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.162 €/m² auf aktuell 2.290 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.485 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem ist ein Rückgang um rund 8 Prozent zu verzeichnen, während die Mietpreise kontinuierlich von 6,52 €/m² auf 8,28 €/m² gestiegen sind, was einer Steigerung von 27 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 27,6 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchststand von 30,0 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 23,0 reduziert. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich zugunsten der Kaufpreise verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Stallwang kann man den Bodenrichtwert in Stallwang heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Stallwang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stallwang liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stallwang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stallwang liegt aktuell bei 8,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 8,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Stallwang verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von 2,8% auf 2.639 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungspreise mit 2.290 €/m² um 1,1% gestiegen sind. Bei den Häuserpreisen liegt Stallwang zwischen dem günstigeren Rattenberg mit 2.500 €/m² und dem teureren Ascha mit 2.815 €/m², das zusammen mit Falkenfels (2.810 €/m²) die höchsten Preise aufweist.

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge um rund 1,0% verzeichnen, entwickeln sich Traitsching und Michelsneukirchen mit einem Plus von 1,5% gegenläufig zum Trend. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Preissteigerungen zwischen 1,9% und 2,7% in allen betrachteten Kommunen, wobei Michelsneukirchen mit 2.498 €/m² das höchste Preisniveau erreicht.

Mietspiegel der Region

In Stallwang liegen die Mietpreise mit 8,37 €/m² für Häuser und 8,28 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die Nachbarstadt Wiesenfelden weist mit 8,77 €/m² für Häuser und 8,49 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Rattenberg mit 7,78 €/m² für Häuser die günstigsten Hausmieten bietet.

Die Preisentwicklung in Stallwang zeigt einen moderaten Anstieg von 4,1 % bei Häusern und 5,3 % bei Wohnungen, womit die Stadt unter dem Durchschnitt der Nachbarorte liegt. Besonders auffällig ist die hohe Steigerungsrate bei Wohnungen in Rattiszell und Haselbach (Niederbayern)) mit jeweils über 8,0 %, während die Häuserpreise in Michelsneukirchen mit 4,9 % am stärksten zulegten.

Die Immobilienpreise in Stallwang werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stallwang besser einschätzen zu können.