Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krumbach (Schwaben) 2026

Hauspreise in Krumbach (Schwaben)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krumbach (Schwaben) liegt aktuell bei 3.167 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.148 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 3.030 €/m² auf 3.167 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Krumbach (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Krumbach (Schwaben)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krumbach (Schwaben) liegt aktuell bei 3.217 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.172 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 2.928 €/m² auf 3.217 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Krumbach (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Krumbach (Schwaben) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.030 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.565 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.167 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,93 €/m² auf 9,95 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Zuwachs von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,8 im zweiten Quartal 2021 auf 26,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 35,2 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden, später jedoch rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was seit Ende 2022 zu einer deutlichen Reduzierung des Faktors um etwa 25 % führte.

In Krumbach (Schwaben) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.928 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.217 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9,9 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Zwischen 2021 und dem ersten Quartal 2022 verteuerten sich Wohnungen deutlich um 14,9 %, bevor die Kaufpreise ab Anfang 2023 rückläufig waren und erst ab dem vierten Quartal 2024 wieder moderat anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,72 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,66 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Plus von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 31,6 auf 27,8, was einer Reduzierung um 12,0 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 34,8 im ersten Quartal 2022 erreichte und anschließend kontinuierlich zurückging.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Krumbach (Schwaben) kann man den Bodenrichtwert in Krumbach (Schwaben)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Krumbach (Schwaben)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krumbach (Schwaben) liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 9,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krumbach (Schwaben)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krumbach (Schwaben) liegt aktuell bei 9,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 9,66 €/m².

Kaufpreise der Region

In Krumbach (Schwaben) liegen die Kaufpreise bei 3.167 €/m² für Häuser und 3.217 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im oberen Mittelfeld der Region. Während Aletshausen mit 3.194 €/m² bei Häusern und 3.239 €/m² bei Wohnungen sowie Balzhausen mit 3.178 €/m² und 3.223 €/m² ähnlich hohe Preisniveaus aufweisen, liegen Wiesenbach (Schwaben)) und Neuburg an der Kammel mit Wohnungspreisen um 2.850 €/m² deutlich darunter.

Die Preisentwicklung in Krumbach zeigt sich mit 0,6% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen verhalten, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen stärkere Zuwächse von 2,4% bis 2,5% verzeichnen. Besonders auffällig ist Kirchheim in Schwaben mit einem Rückgang von 0,3% bei Häusern, jedoch einem kräftigen Anstieg von 3,7% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Krumbach (Schwaben) liegen die Mietpreise mit 9,95 €/m² für Häuser und 9,66 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Entwicklung mit 5,1% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen vergleichsweise moderat ausfällt. Kirchheim in Schwaben weist mit 10,21 €/m² für Häuser und 9,87 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Neuburg an der Kammel und Wiesenbach (Schwaben)) mit 9,39 €/m² bzw. 9,37 €/m² für Wohnungen am günstigsten sind.

Besonders auffällig ist die deutlich geringere Steigerungsrate in Krumbach (Schwaben) im Vergleich zu den Nachbarstädten, die bei Häusern durchweg Zuwächse von 6,2% bis 6,3% verzeichnen. Bei Wohnungen sticht Kirchheim in Schwaben mit einer außergewöhnlich hohen Preissteigerung von 7,2% hervor, während die übrigen Gemeinden Anstiege zwischen 4,4% und 4,5% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Krumbach (Schwaben) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krumbach (Schwaben) besser einschätzen zu können.