Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königsberg in Bayern 2026

Hauspreise in Königsberg in Bayern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königsberg in Bayern liegt aktuell bei 2.764 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.602 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,6% gestiegen – von 2.390 €/m² auf 2.764 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königsberg in Bayern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Königsberg in Bayern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königsberg in Bayern liegt aktuell bei 2.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.262 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.172 €/m² auf 2.330 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königsberg in Bayern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Königsberg in Bayern zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.390 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.764 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,6% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.754 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,01 €/m² auf 9,23 €/m² und verzeichneten damit einen Anstieg von 31,7% über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 23,3 im dritten Quartal 2024 und 29,1 im ersten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 25,0. Die Reduzierung des Faktors von seinem Höchststand um 4,1 Punkte resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise kontinuierlicher stiegen, während die Kaufpreise ab Ende 2022 zwischenzeitlich stagnierten und leicht nachgaben.

In Königsberg in Bayern sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.172 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.330 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 7,3% entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.483 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder leicht zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 6,62 €/m² auf 8,18 €/m², was einer Steigerung von 23,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 im zweiten Quartal 2021 auf 23,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 29,8 im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich fällt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Königsberg in Bayern kann man den Bodenrichtwert in Königsberg in Bayern heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Königsberg in Bayern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königsberg in Bayern liegt aktuell bei 9,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 9,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Königsberg in Bayern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königsberg in Bayern liegt aktuell bei 8,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Königsberg in Bayern verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.764 €/m² mit einer Steigerung von 6,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.330 €/m² mit 3,0 % Zuwachs moderater zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Königsberg damit im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Sand am Main mit 2.928 €/m² und Zeil am Main mit 2.922 €/m² bei Häusern.

Besonders auffällig sind die vergleichsweise günstigen Preise in Hofheim in Unterfranken mit 2.523 €/m² und Burgpreppach mit 2.526 €/m² für Häuser, während bei Wohnungen Haßfurt mit 2.506 €/m² und Sand am Main mit 2.510 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise der Region aufweisen. Die Preissteigerungen bei Häusern fallen in den Nachbarstädten mit 6,8 % bis 6,9 % durchweg höher aus als in Königsberg selbst.

Mietspiegel der Region

Königsberg in Bayern verzeichnet mit 6,58 % bei Häusern und 5,55 % bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Nachbarstädten, die bei Häusern lediglich zwischen 1,29 % und 1,45 % wuchsen. Mit 9,23 €/m² für Häuser liegt Königsberg im mittleren Bereich, während Breitbrunn mit 9,47 €/m² und Kirchlauter mit 9,45 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen.

Bei Wohnungen positioniert sich Königsberg mit 8,18 €/m² im unteren Mittelfeld, wobei Haßfurt mit 8,58 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region verzeichnet. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Wohnungen ähnlich hohe Steigerungsraten zwischen 6,32 % und 6,51 % aufweisen, während die Dynamik bei Häusern deutlich geringer ausfällt.

Die Immobilienpreise in Königsberg in Bayern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königsberg in Bayern besser einschätzen zu können.