Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bamberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bamberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bamberg liegt durchschnittlich bei ca. 5.134 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bamberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.968 €/m².
Hauspreise in Bamberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bamberg liegt aktuell bei 5.134 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.941 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,6% gestiegen – von 4.599 €/m² auf 5.134 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bamberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bamberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bamberg liegt aktuell bei 3.968 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.998 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 3.797 €/m² auf 3.968 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bamberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bamberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Bamberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bamberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 4.599 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.411 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.859 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 5.134 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,74 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 12,69 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 30% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 39,3 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 42,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel dann deutlich auf 33,7 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen ab Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Werten erheblich verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.319 €/m² | 10,59 €/m² | 41.9 | +6.4% |
| 2023 | 5.167 €/m² | 11,17 €/m² | 38.6 | -7.9% |
| 2024 | 4.932 €/m² | 11,99 €/m² | 34.3 | -11.1% |
| 2025 | 5.018 €/m² | 12,16 €/m² | 34.4 | +0.3% |
| 2026 | 5.134 €/m² | 12,69 €/m² | 33.7 | -2.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bamberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bamberg zeigen im Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.797 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.150 €/m² im vierten Quartal 2022 gingen die Preise zwischenzeitlich zurück und erreichten im ersten Quartal 2026 3.968 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,87 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,94 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verzeichnete deutliche Schwankungen und erreichte seinen Höchstwert von 37,0 im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 30,2 sank. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.057 €/m² | 9,33 €/m² | 36.2 | +2.0% |
| 2023 | 3.930 €/m² | 9,72 €/m² | 33.7 | -7.0% |
| 2024 | 3.934 €/m² | 10,18 €/m² | 32.2 | -4.5% |
| 2025 | 3.922 €/m² | 10,71 €/m² | 30.5 | -5.2% |
| 2026 | 3.968 €/m² | 10,94 €/m² | 30.2 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bamberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Bamberg 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bamberg kann man den Bodenrichtwert in Bamberg heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bamberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bamberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bamberg liegt aktuell bei 12,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,01 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,3% gestiegen – von 9,74 €/m² auf 12,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,59 €/m² | +5.0% | 9,12 €/m² | 14,18 €/m² |
| 2023 | 11,17 €/m² | +5.5% | 9,39 €/m² | 15,39 €/m² |
| 2024 | 11,99 €/m² | +7.3% | 10,23 €/m² | 16,23 €/m² |
| 2025 | 12,16 €/m² | +1.4% | 10,63 €/m² | 16,30 €/m² |
| 2026 | 12,69 €/m² | +4.4% | 11,29 €/m² | 16,88 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bamberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bamberg liegt aktuell bei 10,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 8,87 €/m² auf 10,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,33 €/m² | +4.4% | 7,88 €/m² | 13,98 €/m² |
| 2023 | 9,71 €/m² | +4.2% | 8,24 €/m² | 14,48 €/m² |
| 2024 | 10,18 €/m² | +4.8% | 8,52 €/m² | 15,31 €/m² |
| 2025 | 10,71 €/m² | +5.2% | 9,02 €/m² | 15,90 €/m² |
| 2026 | 10,94 €/m² | +2.2% | 9,44 €/m² | 16,19 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bamberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bamberg verzeichnet mit 5.134 €/m² für Häuser und 3.968 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei die Hauspreise um 3,9 % stiegen, während die Wohnungspreise leicht um 0,7 % sanken. Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen 3.231 €/m² in Frensdorf und 4.004 €/m² in Gundelsheim (Oberfranken)), bei Wohnungen zwischen 2.760 €/m² in Walsdorf (Oberfranken)) und 3.279 €/m² in Hallstadt.
Die Nachbarstädte zeigen ein einheitliches Wachstumsmuster mit Preissteigerungen zwischen 3,6 % und 4,3 % sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen, während Strullendorf als einzige Kommune keine Veränderung zum Vorjahr aufweist. Besonders auffällig ist der Kontrast zwischen der positiven Entwicklung der Hauspreise und der rückläufigen Tendenz bei Wohnungspreisen in Bamberg selbst.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hallstadt | 3.826 €/m² | +4.3% | 3.280 €/m² | +3.6% |
| Stegaurach | 3.932 €/m² | +4.3% | 3.221 €/m² | +3.6% |
| Gundelsheim (Oberfranken) | 4.004 €/m² | +4.3% | 3.161 €/m² | +3.6% |
| Pettstadt | 3.676 €/m² | +4.3% | 3.124 €/m² | +3.6% |
| Bischberg | 3.741 €/m² | +4.3% | 3.231 €/m² | +3.6% |
| Strullendorf | 3.697 €/m² | 0.0% | 2.968 €/m² | 0.0% |
| Kemmern | 3.604 €/m² | +4.3% | 2.926 €/m² | +3.6% |
| Memmelsdorf | 3.774 €/m² | +4.3% | 2.951 €/m² | +3.6% |
| Frensdorf | 3.232 €/m² | +4.3% | 2.912 €/m² | +3.6% |
| Walsdorf (Oberfranken) | 3.283 €/m² | +4.3% | 2.761 €/m² | +3.6% |
Mietspiegel der Region
Bamberg weist mit 12,69 €/m² für Häuser und 10,94 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 5,7% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen bewegen sich im mittleren Bereich der regionalen Entwicklung.
Unter den Nachbarstädten verzeichnen Stegaurach mit 11,42 €/m² und Hallstadt mit 11,27 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser, während Walsdorf (Oberfranken)) und Frensdorf mit Werten um 10,50 €/m² am günstigsten sind. Auffällig ist Strullendorf, das als einzige Stadt keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten zwischen 5,1% und 5,8% aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hallstadt | 11,27 €/m² | +5.7% | 10,25 €/m² | +5.1% |
| Stegaurach | 11,42 €/m² | +5.7% | 9,69 €/m² | +5.1% |
| Gundelsheim (Oberfranken) | 11,28 €/m² | +5.7% | 9,83 €/m² | +5.1% |
| Pettstadt | 10,74 €/m² | +5.7% | 9,10 €/m² | +5.1% |
| Bischberg | 10,73 €/m² | +5.7% | 9,77 €/m² | +5.2% |
| Strullendorf | 10,77 €/m² | 0.0% | 9,24 €/m² | 0.0% |
| Kemmern | 10,63 €/m² | +5.8% | 9,43 €/m² | +5.1% |
| Memmelsdorf | 11,01 €/m² | +5.8% | 9,48 €/m² | +5.1% |
| Frensdorf | 10,48 €/m² | +5.7% | 8,57 €/m² | +5.2% |
| Walsdorf (Oberfranken) | 10,47 €/m² | +5.8% | 8,79 €/m² | +5.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bamberg?
Die Immobilienpreise in Bamberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bamberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bamberg
Die Hauspreise in Bamberg sind von 4.599 €/m² Q2 2021 auf 5.134 €/m² gestiegen (11,63%). Die Wohnungspreise sind von 3.797 €/m² auf 3.968 €/m² gestiegen (4,5%).
Aktuell kosten Häuser in Bamberg durchschnittlich 5.134 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.968 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,91% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,74%. Die Mietpreise für Häuser in Bamberg haben sich um 5,66% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,49% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bamberg liegt aktuell bei 33,7 (Q1 2026), während er für Wohnungen 30,2 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bamberg ihren Höchstwert von 5.420 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.599 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.150 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 3.790 €/m² im Q3 2021.