Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eging am See 2026

Hauspreise in Eging am See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eging am See liegt aktuell bei 2.654 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.497 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 2.390 €/m² auf 2.654 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eging am See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eging am See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eging am See liegt aktuell bei 2.146 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.159 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.033 €/m² auf 2.146 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eging am See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eging am See zeigen über den Betrachtungszeitraum einen klaren Entwicklungsverlauf: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.390 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.875 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024 mit einem Tiefpunkt von 2.493 €/m². Seither zeigt sich eine Erholung auf aktuell 2.654 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,57 €/m² auf 8,25 €/m², allerdings mit deutlich geringerer Volatilität und nahezu durchgängig positiven Quartalsveränderungen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 seinen Höchstwert von 32,6 und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 26,0, was auf eine stärkere Kaufpreiskorrektur bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Nach dieser Phase der Angleichung stabilisiert sich der Faktor bei 26,8 im ersten Quartal 2026, wobei zuletzt sowohl Kauf- als auch Mietpreise wieder deutlicher zulegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eging am See zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.033 €/m² stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 2.283 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.094 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2026 ist wieder ein leichter Anstieg auf 2.146 €/m² zu verzeichnen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,26 €/m² im zweiten Quartal 2021 über 6,82 €/m² Anfang 2023 auf aktuell 7,82 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 25% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich im Beobachtungszeitraum von 27,1 auf 22,9 deutlich reduziert, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2023 um etwa 6% nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich um etwa 15% an, was zu einer spürbaren Veränderung der Renditeerwartungen führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Eging am See kann man den Bodenrichtwert in Eging am See heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Eging am See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eging am See liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eging am See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eging am See liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 7,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Eging am See bewegen sich im Mittelfeld der Region: Während Häuser mit 2.654 €/m² und einem Anstieg von 6,3 % zum Vorjahr unter dem Preisniveau von Iggensbach (2.792 €/m²), Schöllnach (2.785 €/m²) und Außernzell (2.746 €/m²) liegen, bleiben sie deutlich über dem günstigsten Nachbarort Tittling mit 2.481 €/m². Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.146 €/m² eine nahezu stagnierende Entwicklung mit einem leichten Rückgang von -0,6 %, womit Eging am See im oberen Segment der Nachbarstädte positioniert ist.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik zwischen Häuser- und Wohnungspreisen: Während mehrere Nachbarstädte wie Iggensbach, Außernzell und Schöllnach bei Häusern zweistellige Zuwächse um 10,7 % verzeichneten, entwickelten sich die Wohnungspreise in der gesamten Region deutlich moderater mit Anstiegen zwischen 0,1 % und 2,5 %.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Eging am See liegen mit 8,25 €/m² für Häuser und 7,82 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Windorf mit 8,56 €/m² für Häuser und 8,16 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnet Thurmansbang mit 7,93 €/m² für Häuser und 7,44 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte.

Die Preisentwicklung in Eging am See zeigt mit +4,6% bei Häusern und +5,4% bei Wohnungen einen leicht überdurchschnittlichen Anstieg gegenüber den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungen in Aicha vorm Wald mit +6,9% und Fürstenstein mit +6,8%, während Außernzell mit +4,0% die geringste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Eging am See werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eging am See besser einschätzen zu können.