Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwabsoien 2026

Hauspreise in Schwabsoien

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwabsoien liegt aktuell bei 3.693 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.686 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 3.599 €/m² auf 3.693 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwabsoien sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwabsoien

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwabsoien liegt aktuell bei 3.644 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.470 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 3.513 €/m² auf 3.644 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwabsoien sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schwabsoien zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.599 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.319 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte, der bis zum ersten Quartal 2026 zu einem Preisniveau von 3.693 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,65 €/m² auf 10,67 €/m², was einem Anstieg von 23,4 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nahezu stabil blieben.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,7 im zweiten Quartal 2021 auf 28,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang um 17,0 % vor allem durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders deutlich wird diese Entwicklung im Zeitraum 2022 bis 2024, als die Kaufpreise um über 13 % sanken, während die Mietpreise kontinuierlich um mehr als 9 % anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwabsoien zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.513 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.081 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.777 €/m² zurückgingen. Seit diesem Zeitpunkt bewegen sich die Kaufpreise auf einem niedrigeren Niveau und erreichen im ersten Quartal 2026 3.644 €/m², was einem Gesamtrückgang von 10,7 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 8,27 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,4 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 35,4 auf 29,2, was einem Rückgang von 17,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Kaufpreise verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schwabsoien kann man den Bodenrichtwert in Schwabsoien heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schwabsoien

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwabsoien liegt aktuell bei 10,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 8,65 €/m² auf 10,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwabsoien

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwabsoien liegt aktuell bei 10,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwabsoien verzeichnet bei Häusern mit 3.693 €/m² eine moderate Preissteigerung von 0,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.644 €/m² einen deutlichen Anstieg von 5,0 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Schwabsoien damit im mittleren Preissegment zwischen dem günstigsten Nachbarort Kaltental mit 3.588 €/m² für Häuser und dem teuersten Standort Kinsau mit 3.930 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse um 1,0 % verzeichnen, fallen Denklingen und Kinsau mit leichten Rückgängen von -1,1 % bzw. -1,1 % auf. Bei Wohnungen zeigt sich regionsweit eine einheitliche Dynamik mit Preissteigerungen zwischen 4,1 % und 4,4 %, wobei Schwabsoiens Anstieg mit 5,0 % leicht über dem Nachbarschaftsdurchschnitt liegt.

Mietspiegel der Region

Schwabsoien verzeichnet mit 10,67 €/m² bei Häusern und 10,40 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise und positioniert sich damit im unteren Mittelfeld der Region. Die Preissteigerungen von 4,4 % bei Häusern und 5,58 % bei Wohnungen fallen deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Wohnungsmieten teilweise um über 8 % zulegten.

Schongau weist mit 11,13 €/m² für Häuser und 11,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Kaltental mit 10,18 €/m² und 9,91 €/m² das günstigste Mietniveau bietet. Besonders auffällig sind die hohen Mietsteigerungen bei Wohnungen in Schwabbruck, Ingenried und Altenstadt (Oberbayern)) mit jeweils über 8,2 %, während Denklingen bei Häusern mit 6,98 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Schwabsoien werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwabsoien besser einschätzen zu können.