Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unterneukirchen 2026

Hauspreise in Unterneukirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unterneukirchen liegt aktuell bei 3.264 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.179 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 3.022 €/m² auf 3.264 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unterneukirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Unterneukirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unterneukirchen liegt aktuell bei 2.816 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.826 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 2.681 €/m² auf 2.816 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unterneukirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Unterneukirchen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.022 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.616 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.216 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2025 stabilisieren sich die Preise und erreichen im ersten Quartal 2026 3.264 €/m², was einem Gesamtanstieg von 8,0 % seit Mitte 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,35 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,0 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,3 im zweiten Quartal 2021 auf 30,2 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 38,5 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Unterneukirchen zeigen seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.092 €/m² auf 2.816 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 8,9 % entspricht. Der Höchststand wurde im 2. Quartal 2022 mit 3.092 €/m² erreicht, bevor die Preise kontinuierlich sanken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 7,12 €/m² auf 8,99 €/m² stiegen, was einer Steigerung von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,4 im 2. Quartal 2021 auf 26,1 im 1. Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem 1. Quartal 2022 und dem 4. Quartal 2023, als er von 34,1 auf 28,6 fiel.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Unterneukirchen kann man den Bodenrichtwert in Unterneukirchen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Unterneukirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unterneukirchen liegt aktuell bei 9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Unterneukirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unterneukirchen liegt aktuell bei 8,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 8,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Unterneukirchen verzeichnet bei den Hauspreisen mit 3.264 €/m² und einem Anstieg von 2,7% zum Vorjahr eine vergleichsweise moderate Entwicklung, während die Wohnungspreise mit 2.816 €/m² leicht um 0,4% zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Unterneukirchen damit deutlich unter den Nachbarstädten, die durchweg höhere Kaufpreise für Häuser aufweisen.

Besonders auffällig sind die hohen Hauspreise in Kirchweidach mit 3.752 €/m² sowie in Halsbach mit 3.605 €/m², während Tüßling, Garching an der Alz und weitere Nachbarorte Preissteigerungen von über 5,5% bei Häusern verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen sticht Polling (Mühldorf am Inn)) mit einem Anstieg von 3,2% hervor, während die meisten anderen Standorte stagnierende oder leicht rückläufige Werte zeigen.

Mietspiegel der Region

Unterneukirchen verzeichnet mit 9,00 €/m² für Häuser und 8,99 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte durchweg höhere Werte aufweisen – angeführt von Burgkirchen an der Alz mit 9,90 €/m² bei Häusern und Polling (Mühldorf am Inn)) mit 9,90 €/m² bei Wohnungen. Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Unterneukirchen mit 4,5% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen, die deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegt.

Die höchsten Zuwachsraten in der Region verzeichnen Polling (Mühldorf am Inn)) mit 7,8% bei Wohnungen und Engelsberg mit 6,4% bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarorte moderate Steigerungen zwischen 2,6% und 3,3% aufweisen. Die Mietpreise für Häuser und Wohnungen bewegen sich in Unterneukirchen nahezu auf gleichem Niveau, was im Vergleich zu Standorten wie Teising mit 9,73 €/m² für Wohnungen ungewöhnlich ist.

Die Immobilienpreise in Unterneukirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unterneukirchen besser einschätzen zu können.