Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Buttenheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Buttenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Buttenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.706 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Buttenheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.890 €/m².
Hauspreise in Buttenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Buttenheim liegt aktuell bei 3.706 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.532 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,3% gestiegen – von 3.213 €/m² auf 3.706 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Buttenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Buttenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Buttenheim liegt aktuell bei 2.890 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.913 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 2.611 €/m² auf 2.890 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Buttenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Buttenheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Buttenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Buttenheim zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.213 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.747 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.470 €/m² sanken und anschließend wieder auf 3.706 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,25 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,81 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 31,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,4 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel danach deutlich auf 28,3 im dritten Quartal 2024, bevor er sich leicht auf 28,6 im ersten Quartal 2026 erholte. Diese Entwicklung resultiert aus einer Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen Kauf- und Mietkosten verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.679 €/m² | 8,97 €/m² | 34.2 | +6.8% |
| 2023 | 3.644 €/m² | 9,54 €/m² | 31.8 | -6.8% |
| 2024 | 3.511 €/m² | 10,19 €/m² | 28.7 | -9.8% |
| 2025 | 3.599 €/m² | 10,32 €/m² | 29.1 | +1.2% |
| 2026 | 3.706 €/m² | 10,81 €/m² | 28.6 | -1.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Buttenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Buttenheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen wellenförmigen Verlauf mit einem Höchststand von 3.015 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.890 €/m² im ersten Quartal 2026. Insgesamt ergibt sich zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 ein Anstieg von 10,7 %, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 7,42 €/m² auf 9,11 €/m² gestiegen sind, was einer Steigerung von 22,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 29,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 31,6 im vierten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 26,4 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang des Faktors um 9,9 % gegenüber dem Ausgangswert resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.936 €/m² | 7,85 €/m² | 31.2 | +4.7% |
| 2023 | 2.859 €/m² | 8,16 €/m² | 29.2 | -6.4% |
| 2024 | 2.800 €/m² | 8,47 €/m² | 27.6 | -5.5% |
| 2025 | 2.862 €/m² | 8,91 €/m² | 26.8 | -2.9% |
| 2026 | 2.890 €/m² | 9,11 €/m² | 26.4 | -1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Buttenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Buttenheim 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Buttenheim kann man den Bodenrichtwert in Buttenheim heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Buttenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Buttenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Buttenheim liegt aktuell bei 10,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31% gestiegen – von 8,25 €/m² auf 10,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,97 €/m² | +5.0% | 8,38 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2023 | 9,54 €/m² | +6.3% | 8,63 €/m² | 12,52 €/m² |
| 2024 | 10,19 €/m² | +6.8% | 9,50 €/m² | 13,13 €/m² |
| 2025 | 10,32 €/m² | +1.3% | 9,79 €/m² | 13,28 €/m² |
| 2026 | 10,81 €/m² | +4.8% | 10,44 €/m² | 13,61 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Buttenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Buttenheim liegt aktuell bei 9,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,84 €/m² | +4.8% | 7,45 €/m² | 11,00 €/m² |
| 2023 | 8,16 €/m² | +4.0% | 7,73 €/m² | 11,31 €/m² |
| 2024 | 8,46 €/m² | +3.7% | 8,03 €/m² | 11,87 €/m² |
| 2025 | 8,91 €/m² | +5.2% | 8,47 €/m² | 12,38 €/m² |
| 2026 | 9,11 €/m² | +2.3% | 8,84 €/m² | 12,50 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Buttenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Buttenheim verzeichnet bei Häusern mit 3.706 €/m² einen Anstieg von 4,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.890 €/m² leicht um 0,8 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Buttenheim im mittleren Preissegment, wobei die Häuserpreise unterhalb der meisten Nachbarstädte wie Weilersbach (3.867 €/m²) und Altendorf (Bamberg)) (3.859 €/m²) rangieren.
Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Buttenheim am unteren Ende der Vergleichsgruppe, deutlich unterhalb von Eggolsheim (3.171 €/m²) und Hallerndorf (3.163 €/m²). Die günstigsten Immobilienpreise in der Region finden sich in Heiligenstadt in Oberfranken mit 3.107 €/m² bei Häusern und 2.609 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eggolsheim | 3.749 €/m² | +3.3% | 3.171 €/m² | +2.1% |
| Altendorf (Bamberg) | 3.860 €/m² | +4.3% | 2.980 €/m² | +3.6% |
| Hirschaid | 3.745 €/m² | +4.3% | 2.966 €/m² | +3.6% |
| Heiligenstadt in Oberfranken | 3.107 €/m² | +3.9% | 2.610 €/m² | +1.3% |
| Unterleinleiter | 2.994 €/m² | +3.4% | 2.913 €/m² | +2.1% |
| Strullendorf | 3.697 €/m² | 0.0% | 2.968 €/m² | 0.0% |
| Weilersbach | 3.867 €/m² | +3.3% | 3.068 €/m² | +2.1% |
| Pettstadt | 3.676 €/m² | +4.3% | 3.124 €/m² | +3.6% |
| Hallerndorf | 3.699 €/m² | +3.3% | 3.163 €/m² | +2.1% |
| Ebermannstadt | 3.138 €/m² | +3.4% | 2.947 €/m² | +2.1% |
Mietspiegel der Region
Buttenheim verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,81 €/m² mit einem Anstieg von 5,98 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 9,11 €/m² mit einer Steigerung von 4,11 % liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Buttenheim damit im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.
Hallerndorf weist mit 11,21 €/m² bei Häusern und 9,64 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Eggolsheim mit 11,20 €/m² für Häuser. Am günstigsten sind Unterleinleiter mit 9,65 €/m² für Häuser und Heiligenstadt in Oberfranken mit 8,40 €/m² für Wohnungen, wobei Strullendorf als einzige Stadt keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eggolsheim | 11,20 €/m² | +5.8% | 9,29 €/m² | +4.2% |
| Altendorf (Bamberg) | 10,93 €/m² | +5.7% | 9,35 €/m² | +5.1% |
| Hirschaid | 10,72 €/m² | +5.7% | 9,21 €/m² | +5.1% |
| Heiligenstadt in Oberfranken | 9,79 €/m² | +5.6% | 8,40 €/m² | +1.4% |
| Unterleinleiter | 9,65 €/m² | +5.7% | 8,33 €/m² | +4.3% |
| Strullendorf | 10,77 €/m² | 0.0% | 9,24 €/m² | 0.0% |
| Weilersbach | 10,66 €/m² | +5.8% | 8,91 €/m² | +4.2% |
| Pettstadt | 10,74 €/m² | +5.7% | 9,10 €/m² | +5.1% |
| Hallerndorf | 11,21 €/m² | +5.8% | 9,64 €/m² | +4.3% |
| Ebermannstadt | 9,66 €/m² | +5.7% | 8,42 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Buttenheim?
Die Immobilienpreise in Buttenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Buttenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Buttenheim
Die Hauspreise in Buttenheim sind von 3.213 €/m² Q2 2021 auf 3.706 €/m² gestiegen (15,34%). Die Wohnungspreise sind von 2.611 €/m² auf 2.890 €/m² gestiegen (10,69%).
Aktuell kosten Häuser in Buttenheim durchschnittlich 3.706 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.890 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 4,93% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,78%. Die Mietpreise für Häuser in Buttenheim haben sich um 5,98% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,11% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Buttenheim liegt aktuell bei 28,6 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,4 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Buttenheim ihren Höchstwert von 3.747 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.213 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.015 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.611 €/m² im Q2 2021.