Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Simbach 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Simbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Simbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.798 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Simbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.685 €/m².
Hauspreise in Simbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Simbach liegt aktuell bei 2.798 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.810 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 2.624 €/m² auf 2.798 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Simbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Simbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Simbach liegt aktuell bei 2.685 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.655 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.535 €/m² auf 2.685 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Simbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Simbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Simbach entwickelt (2020-2026)?
In Simbach zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.624 €/m² auf einen Höchststand von 3.240 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.798 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,68 €/m² auf 8,43 €/m², was einer Steigerung von 26,2 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 6,6 % über dem Ausgangsniveau liegen.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2023 mit 35,3 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,7 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere die Phase zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 einen Rückgang des Kaufpreisfaktors um 22,8 % verzeichnete.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.166 €/m² | 7,20 €/m² | 36.6 | +8.5% |
| 2023 | 2.938 €/m² | 7,55 €/m² | 32.4 | -11.5% |
| 2024 | 2.792 €/m² | 7,96 €/m² | 29.2 | -9.8% |
| 2025 | 2.837 €/m² | 8,20 €/m² | 28.8 | -1.4% |
| 2026 | 2.798 €/m² | 8,43 €/m² | 27.7 | -4.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Simbach entwickelt (2020-2026)?
In Simbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.535 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.685 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.909 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Spitzenwert folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Preise stabilisierten und zuletzt wieder leicht anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,71 €/m² auf 8,41 €/m², was einem Anstieg von 25,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,6 im ersten Quartal 2026, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders markant zeigt sich diese Entwicklung in der Phase zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, in der die Kaufpreise um 9,7 % sanken, während die Mietpreise gleichzeitig um 6,9 % stiegen. Die jüngste Stabilisierung des Faktors bei 26,6 in den letzten beiden Quartalen deutet auf eine parallel verlaufende Entwicklung beider Preiskomponenten hin.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.876 €/m² | 7,16 €/m² | 33.5 | +3.4% |
| 2023 | 2.744 €/m² | 7,56 €/m² | 30.3 | -9.6% |
| 2024 | 2.630 €/m² | 7,90 €/m² | 27.7 | -8.3% |
| 2025 | 2.654 €/m² | 8,20 €/m² | 27.0 | -2.8% |
| 2026 | 2.685 €/m² | 8,41 €/m² | 26.6 | -1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Simbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Simbach 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Simbach kann man den Bodenrichtwert in Simbach heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Simbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Simbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Simbach liegt aktuell bei 8,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,20 €/m² | +5.5% | 6,99 €/m² | 9,26 €/m² |
| 2023 | 7,55 €/m² | +4.8% | 7,19 €/m² | 9,76 €/m² |
| 2024 | 7,96 €/m² | +5.4% | 7,74 €/m² | 10,27 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² | +3.0% | 7,96 €/m² | 10,43 €/m² |
| 2026 | 8,43 €/m² | +2.9% | 8,33 €/m² | 10,72 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Simbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Simbach liegt aktuell bei 8,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,16 €/m² | +5.5% | 6,83 €/m² | 9,59 €/m² |
| 2023 | 7,55 €/m² | +5.5% | 7,30 €/m² | 9,97 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² | +4.6% | 7,58 €/m² | 10,49 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² | +3.8% | 7,93 €/m² | 10,71 €/m² |
| 2026 | 8,41 €/m² | +2.6% | 8,23 €/m² | 10,96 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Simbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Simbach zeigt mit 2.798 €/m² für Häuser einen leichten Rückgang von -0,4 % zum Vorjahr, während die Kaufpreise für Wohnungen mit 2.685 €/m² um 1,1 % gestiegen sind. Im direkten Vergleich liegt Simbach damit sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen im unteren Preissegment der Region, wobei lediglich Eichendorf mit 2.694 €/m² für Häuser und 2.425 €/m² für Wohnungen noch günstigere Preise aufweist.
Die Nachbarstädte verzeichnen durchweg positive Preisentwicklungen von rund 3,1 % bei Häusern, wobei Mamming mit 3.124 €/m² für Häuser und 3.097 €/m² für Wohnungen die höchsten Quadratmeterpreise der Region erreicht. Auch Frontenhausen und Marklkofen liegen mit Preisen über 3.000 €/m² deutlich über dem Simbach-Niveau.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Malgersdorf | 2.910 €/m² | +3.1% | 2.697 €/m² | +1.3% |
| Reisbach | 2.952 €/m² | +3.1% | 2.906 €/m² | +1.9% |
| Arnstorf | 2.871 €/m² | +3.1% | 2.640 €/m² | +1.3% |
| Falkenberg (Niederbayern) | 2.908 €/m² | +3.1% | 2.735 €/m² | +1.3% |
| Landau an der Isar | 2.929 €/m² | +3.1% | 2.808 €/m² | +1.9% |
| Schönau (Rottal) | 2.910 €/m² | +3.1% | 2.738 €/m² | +1.3% |
| Marklkofen | 3.049 €/m² | +3.1% | 3.022 €/m² | +1.9% |
| Eichendorf | 2.694 €/m² | +3.1% | 2.426 €/m² | +1.9% |
| Mamming | 3.125 €/m² | +3.1% | 3.098 €/m² | +1.9% |
| Frontenhausen | 3.053 €/m² | +3.1% | 2.998 €/m² | +1.9% |
Mietspiegel der Region
Simbach verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 8,43 €/m² mit einem Anstieg von 4,1% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 8,41 €/m² und einer Steigerung von 2,8% etwas moderater zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Simbach im mittleren Preissegment, wobei die Mietpreise für beide Immobilienarten nahezu identisch ausfallen.
Die Nachbarstädte zeigen deutliche Preisunterschiede: Frontenhausen führt mit 9,45 €/m² bei Häusern, gefolgt von Marklkofen mit 9,34 €/m², während Eichendorf und Falkenberg (Niederbayern)) mit 8,24 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen. Bei Wohnungen stechen Mamming mit 9,11 €/m² und Marklkofen mit 9,05 €/m² besonders hervor, während die Steigerungsraten bei Wohnungen in Malgersdorf, Schönau (Rottal)) und Falkenberg (Niederbayern)) mit über 5% deutlich über dem Durchschnitt liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Malgersdorf | 8,36 €/m² | +4.1% | 8,23 €/m² | +5.2% |
| Reisbach | 8,91 €/m² | +4.1% | 8,86 €/m² | +4.2% |
| Arnstorf | 8,29 €/m² | +4.2% | 8,13 €/m² | +5.0% |
| Falkenberg (Niederbayern) | 8,24 €/m² | +4.0% | 8,26 €/m² | +5.1% |
| Landau an der Isar | 8,62 €/m² | +4.1% | 8,83 €/m² | +4.4% |
| Schönau (Rottal) | 8,30 €/m² | +4.0% | 8,35 €/m² | +5.2% |
| Marklkofen | 9,34 €/m² | +4.1% | 9,05 €/m² | +4.3% |
| Eichendorf | 8,24 €/m² | +4.2% | 8,12 €/m² | +4.2% |
| Mamming | 8,95 €/m² | +4.1% | 9,11 €/m² | +4.3% |
| Frontenhausen | 9,45 €/m² | +4.1% | 8,87 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Simbach?
Die Immobilienpreise in Simbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Simbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Simbach
Die Hauspreise in Simbach sind von 2.624 €/m² Q2 2021 auf 2.798 €/m² gestiegen (6,63%). Die Wohnungspreise sind von 2.535 €/m² auf 2.685 €/m² gestiegen (5,92%).
Aktuell kosten Häuser in Simbach durchschnittlich 2.798 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.685 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,44% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,13%. Die Mietpreise für Häuser in Simbach haben sich um 4,07% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,81% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Simbach liegt aktuell bei 27,7 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,6 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Simbach ihren Höchstwert von 3.240 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.624 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.909 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.535 €/m² im Q2 2021.