Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gerzen 2026

Hauspreise in Gerzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gerzen liegt aktuell bei 3.255 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.229 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 3.035 €/m² auf 3.255 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gerzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gerzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gerzen liegt aktuell bei 3.079 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.070 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.918 €/m² auf 3.079 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gerzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gerzen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.035 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.255 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.770 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,74 €/m² auf 9,66 €/m², was einem Anstieg von 24,8 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 7,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 28,1 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärker steigende Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 aus, als der Faktor von 36,6 auf 29,9 sank, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 wieder zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gerzen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.918 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.366 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.262 €/m² sanken. Seit dem ersten Quartal 2023 setzte sich der Rückgang fort, wobei die Preise bis zum aktuellen ersten Quartal 2026 bei 3.079 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,65 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,40 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,8 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 34,9 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 27,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus gegenläufigen Bewegungen: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um etwa 8,5 % zurückgingen, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um rund 15,9 %, was den Kaufpreisfaktor deutlich sinken ließ.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gerzen kann man den Bodenrichtwert in Gerzen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gerzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gerzen liegt aktuell bei 9,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 9,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gerzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gerzen liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Gerzen verzeichnet mit 3.255 €/m² für Häuser und 3.079 €/m² für Wohnungen eine vergleichsweise moderate Preisentwicklung von 0,8 % bzw. 0,3 % zum Vorjahr und positioniert sich damit im mittleren Segment der Region. Während die Kaufpreise deutlich unter den Werten von Adlkofen mit 3.761 €/m² für Häuser und Geisenhausen mit 3.311 €/m² für Wohnungen liegen, übertreffen sie die Preise in Frontenhausen mit 3.052 €/m² bzw. 2.997 €/m².

Besonders auffällig ist die deutlich schwächere Preissteigerung in Gerzen im Vergleich zu Nachbarstädten wie Frontenhausen, Loiching und Niederviehbach, die bei Häusern Zuwächse von 3,1 % und bei Wohnungen von bis zu 1,9 % verzeichnen. Die stabileren Preise in Gerzen kontrastieren damit mit der dynamischeren Entwicklung in weiten Teilen der Nachbarschaft.

Mietspiegel der Region

Gerzen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,66 €/m² einen leicht unterdurchschnittlichen Wert im regionalen Vergleich, während Adlkofen mit 10,51 €/m² das höchste und Frontenhausen mit 9,45 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerung in Gerzen liegt mit 4,43 % leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die mehrheitlich Zuwächse zwischen 4,03 % und 4,19 % verzeichnen.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Gerzen mit 9,40 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich unterhalb von Adlkofen (10,68 €/m²) und Niederaichbach (10,06 €/m²). Die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen zeigt in Gerzen mit 5,86 % einen moderaten Anstieg, während die meisten Nachbarstädte ähnlich hohe Steigerungsraten um 6 % erreichen und lediglich Frontenhausen mit 4,35 % deutlich schwächer wächst.

Die Immobilienpreise in Gerzen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gerzen besser einschätzen zu können.