Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Soyen 2026

Hauspreise in Soyen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Soyen liegt aktuell bei 4.379 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.412 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 4.343 €/m² auf 4.379 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Soyen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Soyen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Soyen liegt aktuell bei 3.706 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.610 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 3.620 €/m² auf 3.706 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Soyen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Soyen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 4.343 €/m² auf zunächst 5.100 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 4.379 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 9,55 €/m² auf 11,88 €/m², was einem Anstieg von 24,4 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 0,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 37,9 im zweiten Quartal 2021 auf 30,7 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 41,1 im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Der anschließende Rückgang des Faktors resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die sich von 10,35 €/m² im vierten Quartal 2022 auf 11,88 €/m² erhöhten.

In Soyen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kräftigen Anstieg von 3.620 €/m² auf den Höchststand von 4.123 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.706 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,93 €/m² auf 11,07 €/m², was einem Zuwachs von 24,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,9, wobei der Rückgang von seinem Höchststand bei 36,7 im zweiten Quartal 2022 besonders ausgeprägt ausfiel. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Soyen kann man den Bodenrichtwert in Soyen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Soyen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Soyen liegt aktuell bei 11,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 9,55 €/m² auf 11,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Soyen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Soyen liegt aktuell bei 11,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 8,93 €/m² auf 11,07 €/m².

Kaufpreise der Region

In Soyen zeigen sich divergierende Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 4.379 €/m² um 0,8% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise auf 3.706 €/m² um 2,7% an. Im regionalen Vergleich liegt Soyen im mittleren Preissegment, wobei Rechtmehring mit 4.644 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, während Unterreit mit 3.789 €/m² am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig ist, dass Soyen als einzige Kommune einen Rückgang bei den Hauspreisen verzeichnet, während alle Nachbarstädte Steigerungen zwischen 0,6% und 1,9% aufweisen. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Wasserburg am Inn mit 4.071 €/m² an der Spitze, gefolgt von Edling mit 4.065 €/m², wobei beide Standorte wie die übrigen Nachbarkommunen einheitlich Steigerungen um 3,2% bis 3,4% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Soyen zeigen mit 11,88 €/m² für Häuser und 11,07 €/m² für Wohnungen eine vergleichsweise moderate Entwicklung im regionalen Kontext, wobei die Steigerungen von 3,8% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegen. Während Edling mit 12,19 €/m² und Albaching mit 12,17 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, bilden Unterreit mit 10,49 €/m² und Gars am Inn mit 10,68 €/m² das untere Preissegment.

Besonders auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei den Mietpreisen für Häuser mit Steigerungsraten zwischen 5,0% und 5,9% deutlich dynamischer wachsen als Soyen. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild, wobei Unterreit mit 7,8% und Gars am Inn mit 7,7% trotz niedriger Ausgangswerte die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Soyen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Soyen besser einschätzen zu können.