Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rattenkirchen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rattenkirchen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rattenkirchen liegt durchschnittlich bei ca. 3.818 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rattenkirchen liegt durchschnittlich bei ca. 3.401 €/m².
Hauspreise in Rattenkirchen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rattenkirchen liegt aktuell bei 3.818 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.748 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 3.668 €/m² auf 3.818 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rattenkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rattenkirchen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rattenkirchen liegt aktuell bei 3.401 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.322 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 3.243 €/m² auf 3.401 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rattenkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rattenkirchen.
Wie haben sich die Hauspreise in Rattenkirchen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Rattenkirchen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.316 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 3.818 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,00 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,83 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 42,4 im zweiten Quartal 2022 auf 32,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die sinkenden Kaufpreise den dominierenden Effekt auf den Kaufpreisfaktor ausüben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.284 €/m² | 8,49 €/m² | 42.1 | +6.5% |
| 2023 | 4.025 €/m² | 8,80 €/m² | 38.1 | -9.4% |
| 2024 | 3.812 €/m² | 9,28 €/m² | 34.2 | -10.1% |
| 2025 | 3.771 €/m² | 9,53 €/m² | 33.0 | -3.7% |
| 2026 | 3.818 €/m² | 9,83 €/m² | 32.4 | -1.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rattenkirchen entwickelt (2020-2026)?
In Rattenkirchen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.243 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.768 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.322 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 3.401 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich durchgehend aufwärts von 7,81 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,85 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 34,6 auf 28,8, wobei der Rückgang besonders ausgeprägt zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 ausfiel. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.699 €/m² | 8,26 €/m² | 37.3 | +5.6% |
| 2023 | 3.485 €/m² | 8,72 €/m² | 33.3 | -10.7% |
| 2024 | 3.332 €/m² | 9,04 €/m² | 30.7 | -7.7% |
| 2025 | 3.315 €/m² | 9,44 €/m² | 29.3 | -4.8% |
| 2026 | 3.401 €/m² | 9,85 €/m² | 28.8 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rattenkirchen.
Aktuelle Grundstückspreise in Rattenkirchen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rattenkirchen kann man den Bodenrichtwert in Rattenkirchen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rattenkirchen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rattenkirchen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rattenkirchen liegt aktuell bei 9,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,43 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,49 €/m² | +4.3% | 7,98 €/m² | 11,02 €/m² |
| 2023 | 8,80 €/m² | +3.7% | 8,19 €/m² | 11,54 €/m² |
| 2024 | 9,28 €/m² | +5.4% | 8,68 €/m² | 12,01 €/m² |
| 2025 | 9,53 €/m² | +2.7% | 9,01 €/m² | 12,38 €/m² |
| 2026 | 9,83 €/m² | +3.2% | 9,42 €/m² | 12,65 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rattenkirchen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rattenkirchen liegt aktuell bei 9,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,26 €/m² | +4.6% | 7,97 €/m² | 10,69 €/m² |
| 2023 | 8,72 €/m² | +5.6% | 8,39 €/m² | 11,35 €/m² |
| 2024 | 9,04 €/m² | +3.6% | 8,67 €/m² | 11,70 €/m² |
| 2025 | 9,44 €/m² | +4.5% | 9,15 €/m² | 12,33 €/m² |
| 2026 | 9,85 €/m² | +4.3% | 9,70 €/m² | 12,63 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rattenkirchen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Rattenkirchen zeigen sich die Kaufpreise mit 3.818 €/m² für Häuser und 3.401 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei sie deutlich unter den Spitzenwerten von Schwindegg mit 4.074 €/m² für Häuser und 3.734 €/m² für Wohnungen liegen. Die preisgünstigsten Nachbargemeinden sind Aschau am Inn mit 3.560 €/m² bei Häusern und 3.135 €/m² bei Wohnungen.
Die Preisentwicklung in Rattenkirchen fällt mit 1,9% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 2,4% Zuwachs unter dem regionalen Durchschnitt bleiben. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Wohnungen mit rund 3,2% deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichnen, während die Hauspreisentwicklung in der gesamten Region mit 1,8% bis 1,9% nahezu einheitlich verläuft.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heldenstein | 3.766 €/m² | +1.9% | 3.378 €/m² | +3.2% |
| Obertaufkirchen | 4.038 €/m² | +1.8% | 3.603 €/m² | +3.2% |
| Aschau am Inn | 3.560 €/m² | +1.8% | 3.136 €/m² | +3.2% |
| Schwindegg | 4.075 €/m² | +1.8% | 3.734 €/m² | +3.2% |
| Ampfing | 3.732 €/m² | +1.9% | 3.438 €/m² | +3.2% |
| Reichertsheim | 3.975 €/m² | +1.8% | 3.401 €/m² | +3.2% |
| Buchbach | 3.892 €/m² | +1.9% | 3.662 €/m² | +3.2% |
| Waldkraiburg | 3.648 €/m² | +1.9% | 3.226 €/m² | +3.2% |
| Gars am Inn | 3.822 €/m² | +1.9% | 3.234 €/m² | +3.2% |
| Zangberg | 3.657 €/m² | +1.9% | 3.371 €/m² | +3.2% |
Mietspiegel der Region
Rattenkirchen verzeichnet mit 9,83 €/m² bei Häusern und 9,85 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 4,2% bei Häusern und 5,6% bei Wohnungen ebenfalls deutlich unter denen der Nachbarstädte liegen. Während die Mietpreise für Wohnungen in den umliegenden Gemeinden um durchschnittlich 7,7% bis 7,8% anstiegen, fällt das Wachstum in Rattenkirchen moderat aus.
Reichertsheim führt die Region mit 10,79 €/m² für Häuser an, gefolgt von Gars am Inn mit 10,68 €/m², während Zangberg und Ampfing mit Werten um 9,72 €/m² beziehungsweise 9,76 €/m² ähnlich wie Rattenkirchen im unteren Preissegment liegen. Bei Wohnungen erreicht Schwindegg mit 10,37 €/m² den Spitzenwert der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heldenstein | 9,81 €/m² | +5.0% | 9,82 €/m² | +7.8% |
| Obertaufkirchen | 10,19 €/m² | +5.0% | 10,23 €/m² | +7.8% |
| Aschau am Inn | 10,28 €/m² | +5.1% | 10,02 €/m² | +7.7% |
| Schwindegg | 10,16 €/m² | +5.1% | 10,37 €/m² | +7.7% |
| Ampfing | 9,76 €/m² | +5.0% | 9,90 €/m² | +7.8% |
| Reichertsheim | 10,79 €/m² | +5.1% | 10,32 €/m² | +7.8% |
| Buchbach | 9,80 €/m² | +5.0% | 10,23 €/m² | +7.8% |
| Waldkraiburg | 10,06 €/m² | +5.1% | 10,10 €/m² | +7.7% |
| Gars am Inn | 10,68 €/m² | +5.0% | 9,88 €/m² | +7.7% |
| Zangberg | 9,72 €/m² | +5.1% | 9,72 €/m² | +7.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rattenkirchen?
Die Immobilienpreise in Rattenkirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rattenkirchen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rattenkirchen
Die Hauspreise in Rattenkirchen sind von 3.668 €/m² Q2 2021 auf 3.818 €/m² gestiegen (4,09%). Die Wohnungspreise sind von 3.243 €/m² auf 3.401 €/m² gestiegen (4,87%).
Aktuell kosten Häuser in Rattenkirchen durchschnittlich 3.818 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.401 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,85% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,39%. Die Mietpreise für Häuser in Rattenkirchen haben sich um 4,24% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,57% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rattenkirchen liegt aktuell bei 32,4 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,8 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rattenkirchen ihren Höchstwert von 4.343 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.668 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.768 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 3.243 €/m² im Q2 2021.