Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Augsburg 2026

Hauspreise in Augsburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Augsburg liegt aktuell bei 4.902 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.676 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 4.919 €/m² auf 4.902 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Augsburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Augsburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Augsburg liegt aktuell bei 4.622 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.338 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 4.437 €/m² auf 4.622 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Augsburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Augsburg zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen ausgeprägten Zyklus: Nach einem Anstieg von 4.919 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.650 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.676 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor eine moderate Erholung auf 4.902 €/m² im ersten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 10,93 €/m² auf 13,73 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 40,7 im zweiten Quartal 2022 auf 29,8 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der Phase von Anfang 2023 bis Anfang 2024, als die Kaufpreise um über 8 % sanken, während die Mieten um etwa 6 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Augsburg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine zweigeteilte Entwicklung: Von 4.437 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.995 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.338 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend erkennbar, der sich bis zum ersten Quartal 2026 mit 4.622 €/m² fortsetzt. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 10,11 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 12,84 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 36,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 30,0 im ersten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 38,5 auf 32,0 fiel, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 7,5 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Augsburg kann man den Bodenrichtwert in Augsburg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Augsburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Augsburg liegt aktuell bei 13,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 10,93 €/m² auf 13,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Augsburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Augsburg liegt aktuell bei 12,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 10,11 €/m² auf 12,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Augsburg verzeichnet mit 4.902 €/m² bei Häusern und 4.622 €/m² bei Wohnungen eine deutlich positive Preisentwicklung von 4,8% bzw. 6,6% und hebt sich damit von den meisten Nachbarstädten ab, die überwiegend stagnierende oder rückläufige Hauspreise aufweisen. Lediglich Neusäß zeigt mit 0,5% noch einen leichten Anstieg bei Häusern, während Stadtbergen, Friedberg (Bayern)) und Königsbrunn trotz weiterhin hoher Preisniveaus Rückgänge zwischen 1,4% und 1,6% verzeichnen.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Während Augsburg mit 6,6% das stärkste Wachstum aufweist, folgen Diedorf mit 5,9% und Königsbrunn mit 3,6%. Horgau bleibt mit 3.883 €/m² bei Häusern und 3.653 €/m² bei Wohnungen die deutlich günstigste Nachbarstadt ohne Veränderung zum Vorjahr.

Mietspiegel der Region

Augsburg verzeichnet bei den Mietpreisen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung mit einem Anstieg von 5,9% bei Häusern auf 13,73 €/m² und besonders deutlichen 7,9% bei Wohnungen auf 12,84 €/m². Während Stadtbergen mit 13,95 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich aufweist, liegt Horgau mit 11,55 €/m² am unteren Ende und zeigt keine Veränderung zum Vorjahr.

Die stärkste Preisentwicklung bei Häusern verzeichnet Diedorf mit einem Zuwachs von 8,3% auf 12,64 €/m², während die meisten Nachbarstädte moderate Steigerungen zwischen 2,7% und 4,7% aufweisen. Augsburgs Wohnungsmieten entwickeln sich dynamischer als in allen Nachbarstädten und liegen preislich im oberen Mittelfeld der Region, vergleichbar mit Gersthofen bei 12,54 €/m².

Die Immobilienpreise in Augsburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Augsburg besser einschätzen zu können.