Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Traitsching 2026

Hauspreise in Traitsching

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Traitsching liegt aktuell bei 2.653 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.578 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 2.473 €/m² auf 2.653 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Traitsching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Traitsching

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Traitsching liegt aktuell bei 2.449 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.370 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.301 €/m² auf 2.449 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Traitsching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Traitsching zeigen über den Betrachtungszeitraum eine moderate Aufwärtsbewegung von 2.473 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.653 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,3% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise deutlich dynamischer und stiegen von 6,52 €/m² auf 8,35 €/m², was einer Steigerung von 28,1% gleichkommt. Beide Kennzahlen verzeichneten dabei insbesondere zwischen Mitte 2021 und Anfang 2023 merkliche Zuwächse, während sich die Entwicklung in den Folgequartalen abschwächte und teils rückläufig war.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Analysezeitraum von 31,6 auf 26,5, was einem Rückgang von 16,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus dem überproportional starken Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat.

In Traitsching zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen Anstieg der Kaufpreise von 2.301 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.449 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,55 €/m² auf 8,21 €/m², was einem Zuwachs von 25,3 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.657 €/m² im dritten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise zunächst deutlich zurück, bevor sie ab Anfang 2024 wieder moderat anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 29,3 auf 24,9, wobei der höchste Wert von 31,7 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise ab Mitte 2022, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Traitsching kann man den Bodenrichtwert in Traitsching heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Traitsching

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Traitsching liegt aktuell bei 8,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 8,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Traitsching

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Traitsching liegt aktuell bei 8,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,21 €/m².

Kaufpreise der Region

In Traitsching verzeichneten die Kaufpreise mit 2.653 €/m² für Häuser und 2.449 €/m² für Wohnungen einen deutlichen Anstieg von 2,9% beziehungsweise 3,3% zum Vorjahr. Damit liegt Traitsching im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Michelsneukirchen mit 2.728 €/m² die höchsten Hauspreise und Chamerau mit 2.572 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in mehreren Nachbarstädten wie Stallwang, Konzell und Rattenberg, die bei Häusern einen Preisrückgang von -1,0% verzeichneten, während Traitsching einen positiven Trend zeigt. Mit 3,3% weist Traitsching zudem die höchste Steigerungsrate bei Wohnungspreisen im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf.

Mietspiegel der Region

In Traitsching liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,35 €/m² und für Wohnungen bei 8,21 €/m², wobei beide Segmente mit 6,91 % beziehungsweise 7,74 % überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten zeigt Traitsching damit die höchste Wachstumsdynamik, während die umliegenden Kommunen bei den Mietpreisen für Häuser lediglich Steigerungen zwischen 4,01 % und 4,94 % verzeichneten.

Bei den absoluten Mietpreisen positioniert sich Traitsching im mittleren Bereich der Region: Michelsneukirchen weist mit 8,60 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Rattenberg mit 7,78 €/m² am günstigsten ist. Besonders auffällig ist, dass Rattiszell und Stallwang mit 8,01 % und 7,82 % bei den Wohnungsmieten ähnlich hohe Zuwachsraten wie Traitsching erreichten.

Die Immobilienpreise in Traitsching werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Traitsching besser einschätzen zu können.