Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aicha vorm Wald 2026

Hauspreise in Aicha vorm Wald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aicha vorm Wald liegt aktuell bei 2.651 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.489 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,2% gestiegen – von 2.383 €/m² auf 2.651 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aicha vorm Wald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aicha vorm Wald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aicha vorm Wald liegt aktuell bei 2.117 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.124 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.002 €/m² auf 2.117 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aicha vorm Wald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Aicha vorm Wald zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 2.849 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 2.651 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 6,70 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,42 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,7 % entspricht. Seit Mitte 2022 weichen die Entwicklungen deutlich auseinander, während die Kaufpreise um 6,9 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 31,9 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,2 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aicha vorm Wald stiegen von 2.002 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.294 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.072 €/m² sanken und sich zuletzt im ersten Quartal 2026 wieder auf 2.117 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,32 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,92 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,3 % entspricht. Parallel zu den steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022 stieg auch der Kaufpreisfaktor von 26,4 auf 28,4, während der anschließende Kaufpreisrückgang bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten den Faktor bis auf 22,3 im ersten Quartal 2026 reduzierte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich somit vom Höchstwert 28,9 im zweiten Quartal 2022 um 22,8 % auf aktuell 22,3, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von rückläufigen Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit ihrem Peak um 7,7 % nachgaben, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um 20,2 %, was die Kompression des Faktors maßgeblich erklärt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Aicha vorm Wald kann man den Bodenrichtwert in Aicha vorm Wald heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Aicha vorm Wald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aicha vorm Wald liegt aktuell bei 8,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aicha vorm Wald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aicha vorm Wald liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,32 €/m² auf 7,92 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aicha vorm Wald liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.651 €/m² im mittleren Bereich der Region, während die Preise in Tiefenbach (Passau)) mit 2.894 €/m² am höchsten und in Tittling mit 2.481 €/m² am niedrigsten ausfallen. Die Wohnungspreise in Aicha vorm Wald betragen 2.117 €/m² und liegen damit unter den Werten von Tiefenbach (Passau)) (2.503 €/m²) und Ruderting (2.437 €/m²).

Die Häuserpreise in Aicha vorm Wald verzeichneten einen Anstieg von 6,5 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit -0,4 % leicht rückläufig waren. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Außernzell mit einem Häuserpreisanstieg von 10,7 % und in Thurmansbang mit einem Wohnungspreisplus von 1,9 %, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen nur moderate Zuwächse um 0,1 % bis 0,2 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Aicha vorm Wald verzeichnet bei den Häusermietpreisen mit 8,42 €/m² eine moderate Position im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Tiefenbach (Passau)) mit 9,17 €/m² das höchste und Witzmannsberg mit 7,74 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei den Wohnungsmietpreisen liegt Aicha vorm Wald mit 7,92 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, während Tiefenbach (Passau)) auch hier mit 8,68 €/m² führt.

Die Preisentwicklung in Aicha vorm Wald zeigt mit 4,9% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den Nachbarstädten, deren Häusermietpreise sich mehrheitlich um 4,0% erhöhten. Besonders auffällig ist die geringe Steigerung bei Wohnungen in Außernzell mit nur 4,0%, während die übrigen Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse zwischen 6,3% und 6,9% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Aicha vorm Wald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aicha vorm Wald besser einschätzen zu können.