Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altenthann 2026

Hauspreise in Altenthann

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altenthann liegt aktuell bei 3.352 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.301 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 3.113 €/m² auf 3.352 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altenthann sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Altenthann

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altenthann liegt aktuell bei 2.863 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.789 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.691 €/m² auf 2.863 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altenthann sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Altenthann zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.113 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.602 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.352 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,68 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,88 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,6 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 7,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,8 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 28,3 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2026, in dem er um 16,0 % fiel, während die Mietpreise in dieser Phase um 13,8 % stiegen und die Kaufpreise um 4,6 % nachgaben.

In Altenthann zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.691 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.091 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.814 €/m² zurückgingen und im ersten Quartal 2026 wieder auf 2.863 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,25 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,92 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,9 im zweiten Quartal 2021 auf 26,7 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 bei 33,6 lag. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden, dann fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was den Faktor seit Mitte 2022 deutlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Altenthann kann man den Bodenrichtwert in Altenthann heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Altenthann

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altenthann liegt aktuell bei 9,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,6% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 9,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Altenthann

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altenthann liegt aktuell bei 8,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 8,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Altenthann verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.352 €/m² und bei Wohnungen 2.863 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Preissegment liegt. Deutlich höhere Preise weisen Tegernheim mit 4.702 €/m² für Häuser und 3.891 €/m² für Wohnungen sowie Donaustauf mit 4.458 €/m² für Häuser auf, während Brennberg mit 3.093 €/m² bei Häusern und 2.510 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Werte zeigt.

Die Preisentwicklung in Altenthann fällt mit +1,5% bei Häusern und +2,7% bei Wohnungen moderat positiv aus und liegt damit im Mittelfeld der Region. Während Bernhardswald bei Häusern einen Rückgang von -1,3% verzeichnet, zeigen die meisten Nachbarstädte wie Barbing, Wenzenbach und Neutraubling bei beiden Immobilienarten Zuwächse von etwa +1,7% beziehungsweise +2,0%.

Mietspiegel der Region

Altenthann verzeichnet mit 6,7% die höchste Steigerung bei den Mietpreisen für Häuser unter allen Nachbarstädten, während der aktuelle Preis von 9,88 €/m² im unteren Mittelfeld liegt. Nur Brennberg mit 9,45 €/m² und Wiesent mit 9,73 €/m² weisen niedrigere Hausmieten auf, während Tegernheim mit 11,67 €/m² das obere Preissegment anführt.

Bei den Wohnungsmieten liegt Altenthann mit 8,92 €/m² ebenfalls am unteren Ende der Preisspanne und verzeichnet mit 4,3% eine überdurchschnittliche Steigerung im Vergleich zu Bernhardswald, das mit nur 0,8% die geringste Zunahme aufweist. Tegernheim führt auch bei Wohnungen mit 11,13 €/m² das Preisniveau an, während die meisten Nachbarstädte Steigerungsraten um 5,0% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Altenthann werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altenthann besser einschätzen zu können.