Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwarzach (Niederbayern) 2026

Hauspreise in Schwarzach (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwarzach (Niederbayern) liegt aktuell bei 2.709 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.793 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 2.639 €/m² auf 2.709 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwarzach (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Schwarzach (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwarzach (Niederbayern) liegt aktuell bei 2.105 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.086 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.012 €/m² auf 2.105 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwarzach (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Schwarzach (Niederbayern) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.639 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.070 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.709 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,66 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,31 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im betrachteten Zeitraum von 33,0 auf 27,2, wobei der Rückgang insbesondere seit dem vierten Quartal 2022 zu beobachten ist. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

In Schwarzach (Niederbayern) zeigen sich bei Wohnungen gegenläufige Entwicklungen: Während die Kaufpreise von 2.012 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf ein Hoch von 2.301 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen, folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.105 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 6,48 €/m² in 2021 auf 8,12 €/m² Anfang 2026, was einem Anstieg von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 25,9 auf 21,6, was primär auf die gegenläufige Entwicklung zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 8,5 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,7 % weiter an. Diese Schere zwischen fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer sukzessiven Verbesserung der Renditeaussichten für Kapitalanleger.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schwarzach (Niederbayern) kann man den Bodenrichtwert in Schwarzach (Niederbayern)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schwarzach (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwarzach (Niederbayern) liegt aktuell bei 8,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwarzach (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwarzach (Niederbayern) liegt aktuell bei 8,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 8,12 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schwarzach (Niederbayern) verzeichneten die Kaufpreise für Häuser einen Rückgang von -3,0 % auf 2.709 €/m², während Wohnungspreise leicht um 0,9 % auf 2.105 €/m² stiegen. Im regionalen Vergleich liegt Schwarzach damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Offenberg mit 3.310 €/m² für Häuser und 2.687 €/m² für Wohnungen, aber über Sankt Englmar mit 2.580 €/m² bzw. 1.912 €/m².

Besonders auffällig sind die gegensätzlichen Entwicklungen in den Nachbarstädten: Während Bernried und Offenberg bei Häusern Zuwächse von 10,6 % bzw. 10,4 % verzeichneten, entwickelte sich Schwarzach mit dem stärksten Preisrückgang der Region deutlich unterdurchschnittlich. Die Wohnungspreise hingegen stiegen in allen Nachbarstädten ähnlich moderat zwischen 1,9 % und 2,5 %, wobei Schwarzach mit 0,9 % die schwächste Entwicklung aufwies.

Mietspiegel der Region

Schwarzach (Niederbayern) weist mit 8,31 €/m² für Häuser und 8,12 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren Mittelfeld der Region auf. Während die Mietpreise für Häuser mit 4,01 % moderat stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 5,18 % eine leicht überdurchschnittliche Steigerung zum Vorjahr.

Offenberg führt bei den Häusermieten mit 9,01 €/m², während Bogen mit 8,94 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Wohnungen in den meisten Nachbarstädten wie Windberg, Niederwinkling und Neukirchen (Niederbayern)), die mit rund 8,0 % deutlich über der Entwicklung in Schwarzach liegen.

Die Immobilienpreise in Schwarzach (Niederbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwarzach (Niederbayern) besser einschätzen zu können.