Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mainaschaff 2026

Hauspreise in Mainaschaff

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mainaschaff liegt aktuell bei 4.091 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.990 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,2% gestiegen – von 3.680 €/m² auf 4.091 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mainaschaff sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mainaschaff

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mainaschaff liegt aktuell bei 3.054 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.954 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.834 €/m² auf 3.054 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mainaschaff sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Mainaschaff zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von Mitte 2021 bis Anfang 2026 einen Anstieg von 3.680 €/m² auf 4.091 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 11,2 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 4.248 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,28 €/m² auf 12,23 €/m², was einem Zuwachs von 31,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,0 auf 27,9 und sank damit um 15,5 %, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 stagnierten oder leicht zurückgingen, zogen die Mietpreise im selben Zeitraum besonders ab 2024 merklich an. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer kontinuierlichen Kompression des Kaufpreisfaktors, insbesondere seit dem vierten Quartal 2022.

In Mainaschaff zeigen sich bei Wohnungen unterschiedliche Preisentwicklungen über den Betrachtungszeitraum. Die Kaufpreise stiegen von 2.834 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.214 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.920 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 3.054 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger und erhöhten sich von 8,65 €/m² auf 10,65 €/m², was einem Anstieg von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,3 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 29,3 im dritten Quartal 2022 und fiel dann kontinuierlich auf 23,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden und später rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was insbesondere ab Anfang 2023 zu einer deutlichen Reduzierung des Faktors führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mainaschaff kann man den Bodenrichtwert in Mainaschaff heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Mainaschaff

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mainaschaff liegt aktuell bei 12,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 9,28 €/m² auf 12,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mainaschaff

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mainaschaff liegt aktuell bei 10,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 8,65 €/m² auf 10,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Mainaschaff verzeichnet mit 4.091 €/m² für Häuser und 3.054 €/m² für Wohnungen eine deutlich überdurchschnittliche Preissteigerung von 2,5% bzw. 3,4% zum Vorjahr und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region. Während Aschaffenburg mit 4.384 €/m² für Häuser das höchste Preisniveau aufweist, zeigt sich bei Wohnungen dort ein Rückgang um -0,4%.

Besonders auffällig ist der Preisunterschied zu Mömbris, wo Häuser mit 3.445 €/m² und Wohnungen mit 2.639 €/m² deutlich günstiger sind. Die Nachbarstädte Kleinostheim, Glattbach und Goldbach bewegen sich mit Häuserpreisen zwischen 4.032 €/m² und 4.132 €/m² auf ähnlichem Niveau wie Mainaschaff, weisen jedoch mit 0,1% bis 1,5% deutlich geringere Wachstumsraten auf.

Mietspiegel der Region

Mainaschaff verzeichnet mit 12,23 €/m² für Häuser und 10,65 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich mittlere bis leicht überdurchschnittliche Mietpreise. Die Mietpreise für Häuser stiegen mit 5,7 % deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,6 % etwa im regionalen Durchschnitt zulegten.

Die höchsten Mieten weist Aschaffenburg mit 12,65 €/m² für Häuser und 11,07 €/m² für Wohnungen auf, während Mömbris mit 10,73 €/m² beziehungsweise 9,33 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Kleinostheim liegt mit 12,24 €/m² bei Häusern knapp über Mainaschaff, verzeichnete jedoch mit 1,83 % einen deutlich geringeren Preisanstieg.

Die Immobilienpreise in Mainaschaff werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mainaschaff besser einschätzen zu können.