Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Haag an der Amper 2026

Hauspreise in Haag an der Amper

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Haag an der Amper liegt aktuell bei 4.578 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.456 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 4.554 €/m² auf 4.578 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Haag an der Amper sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Haag an der Amper

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Haag an der Amper liegt aktuell bei 4.267 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.149 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 4.250 €/m² auf 4.267 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Haag an der Amper sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Haag an der Amper zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Auf- und Abwärtstrend: Ausgehend von 4.554 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 5.433 €/m², bevor sie kontinuierlich auf 4.578 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im Vergleich stabiler und erhöhten sich von 9,77 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,18 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 42,3 im vierten Quartal 2021 auf 31,3 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand bis zum ersten Quartal 2026 um 15,7 % fielen, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 16,7 % zu und verstärkten damit den Rückgang des Kaufpreisfaktors.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Haag an der Amper zeigen über den Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 4.861 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 4.267 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,75 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,92 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Maximalwert von 39,6 in der ersten Jahreshälfte 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,8. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel deutlich sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Haag an der Amper kann man den Bodenrichtwert in Haag an der Amper heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Haag an der Amper

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Haag an der Amper liegt aktuell bei 12,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 9,77 €/m² auf 12,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Haag an der Amper

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Haag an der Amper liegt aktuell bei 11,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 9,75 €/m² auf 11,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Haag an der Amper verzeichnet mit 4.578 €/m² für Häuser und 4.267 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 2,7% bzw. 2,8% deutlich stärker wuchsen als in allen Nachbarstädten. Das höchste Preisniveau weist Marzling mit 5.147 €/m² für Häuser und 4.462 €/m² für Wohnungen auf, während Hörgertshausen mit 3.629 €/m² bzw. 3.437 €/m² die günstigsten Preise bietet.

Die Nachbarstädte zeigen mit Veränderungsraten zwischen 0,5% und 0,6% bei Häusern sowie 2,1% bis 2,2% bei Wohnungen eine deutlich moderatere Preisentwicklung als Haag an der Amper. Während Zolling mit 4.870 €/m² für Häuser ebenfalls im oberen Preissegment liegt, bleiben Nandlstadt und Mauern mit Hauspreisen unter 4.000 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Mietspiegel der Region

Haag an der Amper verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 12,18 €/m² und für Wohnungen 11,92 €/m², wobei beide Segmente mit 5,9% bzw. 5,3% zum Vorjahr deutlich unter den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte liegen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Haag an der Amper im mittleren Preissegment, während Marzling mit 14,05 €/m² für Häuser und 13,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Moosburg an der Isar, wo die Wohnungsmieten mit 7,4% am stärksten gestiegen sind, während Hörgertshausen und Nandlstadt mit 10,75 €/m² bzw. 10,95 €/m² für Häuser die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnen. Die Preissteigerungen bei Wohnungen fallen in allen Nachbarstädten mit Werten zwischen 6,1% und 7,4% merklich höher aus als in Haag an der Amper selbst.

Die Immobilienpreise in Haag an der Amper werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Haag an der Amper besser einschätzen zu können.