Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Aibling 2026

Hauspreise in Bad Aibling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Aibling liegt aktuell bei 5.556 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.576 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 5.469 €/m² auf 5.556 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Aibling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Aibling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Aibling liegt aktuell bei 5.003 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.850 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 4.841 €/m² auf 5.003 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Aibling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Aibling zeigten zwischen 2021 und 2026 einen deutlichen Höchststand im ersten Quartal 2022 mit 6.124 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 5.556 €/m² im ersten Quartal 2026. Dies entspricht einem Gesamtrückgang von rund 9,3 % seit dem Höchststand, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 12,34 €/m² auf 14,39 €/m² stiegen, was einem Plus von 16,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 43,1 im vierten Quartal 2022 deutlich auf 32,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Aibling zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Wandel: Nach einem starken Anstieg von 4.841 €/m² auf den Höchstwert von 5.550 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.003 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen konstant aufwärts von 10,80 €/m² auf 13,67 €/m², was einem Anstieg von 26,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 3,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,4 auf 30,5, was einen Rückgang um 18,4 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Dynamik: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 um 9,9 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 18,9 % weiter an.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bad Aibling kann man den Bodenrichtwert in Bad Aibling heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bad Aibling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Aibling liegt aktuell bei 14,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 11,46 €/m² auf 14,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Aibling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Aibling liegt aktuell bei 13,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 10,8 €/m² auf 13,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Aibling verzeichnet bei Häusern mit 5.556 €/m² einen leichten Rückgang von -0,4 %, während die Wohnungspreise mit 5.003 €/m² um 3,1 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Bad Aibling bei beiden Segmenten im oberen Mittelfeld, wobei Irschenberg mit 5.819 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweist und Tuntenhausen mit 4.903 €/m² die günstigsten.

Auffällig ist, dass Bad Aibling bei den Wohnungspreisen mit 5.003 €/m² deutlich über allen Nachbarstädten liegt und selbst Rosenheim mit 4.962 €/m² übertrifft. Während fast alle Nachbarstädte positive Preisentwicklungen bei Häusern verzeichnen, gehört Bad Aibling neben Irschenberg zu den wenigen Standorten mit rückläufigen Häuserpreisen.

Mietspiegel der Region

Bad Aibling weist mit 14,39 €/m² für Häuser und 13,67 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Mietpreise auf und liegt damit auf dem Niveau der Kreisstadt Rosenheim (14,13 €/m² bzw. 13,33 €/m²). Deutlich günstiger zeigen sich Schechen mit 12,79 €/m² bei Häusern und Tuntenhausen mit 12,00 €/m² bei Wohnungen, während Irschenberg mit 14,47 €/m² die höchsten Hausmieten der Region verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Bad Aibling fällt mit 4,3 % bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 5,7 % deutlich stärker anzogen. Im Vergleich dazu entwickelte sich Rosenheim mit nur 2,7 % bzw. 4,1 % deutlich verhaltener, während die meisten Nachbargemeinden wie Kolbermoor (5,8 % bzw. 6,5 %) oder Bruckmühl (5,9 % bzw. 6,2 %) stärkere Steigerungsraten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Bad Aibling werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Aibling besser einschätzen zu können.