Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Untersiemau 2026

Hauspreise in Untersiemau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Untersiemau liegt aktuell bei 2.947 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.695 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,7% gestiegen – von 2.591 €/m² auf 2.947 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Untersiemau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Untersiemau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Untersiemau liegt aktuell bei 2.345 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.334 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.214 €/m² auf 2.345 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Untersiemau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Untersiemau zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.591 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.947 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 13,7 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise deutlich kontinuierlicher von 7,43 €/m² auf 9,73 €/m², was einer Steigerung von 31,0 % entspricht. Besonders auffällig ist der Rückgang der Kaufpreise ab dem zweiten Quartal 2023, wo mit 3.088 €/m² der Höchstwert erreicht wurde, gefolgt von einem kontinuierlichen Preisverfall bis Anfang 2025 auf 2.670 €/m².

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,1 im zweiten Quartal 2021 auf 25,2 im ersten Quartal 2026 und reduzierte sich damit um 13,4 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2023, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter zulegten. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 30,9 im ersten Quartal 2023 und fiel anschließend kontinuierlich bis auf 23,9 im zweiten Quartal 2025, bevor er zuletzt wieder leicht auf 25,2 anstieg.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Untersiemau zeigten im Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.214 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.505 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.305 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf 2.345 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich stetig aufwärts von 6,93 €/m² auf 8,20 €/m², was einem Anstieg von 18,3 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 5,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,6 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 23,8 im ersten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum zurückzuführen ist. Besonders markant war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als der Faktor von 28,5 auf 24,7 fiel, wobei in dieser Phase die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Untersiemau kann man den Bodenrichtwert in Untersiemau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Untersiemau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Untersiemau liegt aktuell bei 9,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Untersiemau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Untersiemau liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,3% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Untersiemau verzeichnet mit 2.947 €/m² für Häuser einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit unter den Werten von Coburg (3.567 €/m²), Dörfles-Esbach (3.310 €/m²) und Ahorn (Coburg)) (3.142 €/m²), jedoch deutlich über den günstigsten Nachbarstädten Ebersdorf bei Coburg (2.701 €/m²) und Itzgrund (2.706 €/m²). Bei Wohnungen liegt Untersiemau mit 2.345 €/m² im unteren Mittelfeld, wobei Coburg und Dörfles-Esbach mit jeweils rund 2.746 €/m² die höchsten Preise aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in Untersiemau mit einem Anstieg von 9,4% zum Vorjahr, der deutlich über den Veränderungsraten der Nachbarstädte liegt, die überwiegend zwischen 3,1% und 5,2% rangieren. Bei Wohnungen fällt die Entwicklung mit 0,5% hingegen moderat aus und liegt unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 2,6%.

Mietspiegel der Region

Untersiemau verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 9,73 €/m² und für Wohnungen 8,20 €/m², wobei die Steigerung zum Vorjahr mit 5,4 % bei Häusern und 3,0 % bei Wohnungen deutlich über den Werten der benachbarten Stadt Coburg liegt, die nur 2,7 % beziehungsweise 0,8 % Zuwachs aufweist. Im regionalen Vergleich positioniert sich Untersiemau im mittleren Preissegment, während Coburg mit 10,46 €/m² für Häuser und Dörfles-Esbach mit 10,33 €/m² die höchsten Mietpreise aufweisen.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermietpreisen überwiegend ähnliche Wachstumsraten zwischen 5,7 % und 5,8 %, während Weitramsdorf mit 8,95 €/m² und Lichtenfels (Oberfranken)) mit 8,30 €/m² die günstigsten Mieten im Vergleichsraum aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Itzgrund mit 7,34 €/m² am niedrigsten, während Coburg mit 8,80 €/m² das obere Preissegment markiert.

Die Immobilienpreise in Untersiemau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Untersiemau besser einschätzen zu können.