Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großheubach 2026

Hauspreise in Großheubach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großheubach liegt aktuell bei 3.365 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.206 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,7% gestiegen – von 2.883 €/m² auf 3.365 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großheubach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großheubach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großheubach liegt aktuell bei 2.596 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.639 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,4% gestiegen – von 2.310 €/m² auf 2.596 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großheubach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Großheubach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den gesamten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.883 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.365 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,7% entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei ungleichmäßig mit einer ausgeprägten Steigerungsphase bis Anfang 2022 auf 3.369 €/m², gefolgt von Rückgängen bis Mitte 2024 und einer erneuten Erholung seit dem zweiten Quartal 2024. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,15 €/m² auf 9,37 €/m², was einem Plus von 31,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 33,6 auf 29,9, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 mit 34,3 und dem dritten Quartal 2024 mit 28,3, während sich dieser seit dem vierten Quartal 2024 wieder leicht auf 30,3 erhöhte und anschließend stabilisierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Großheubach entwickelten sich von 2.310 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.596 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 12,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach einer deutlichen Steigerungsphase bis Anfang 2022 mit einem Höchststand von 2.721 €/m² zeigten sich ab Mitte 2022 wiederkehrende Rückgänge, wobei die Kaufpreise zuletzt in drei aufeinanderfolgenden Quartalen sanken. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,46 €/m² auf 9,14 €/m², was einem Zuwachs von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,8 im zweiten Quartal 2021 auf 23,7 im ersten Quartal 2026 und zeigt damit einen deutlichen Rückgang. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, besonders ausgeprägt seit Mitte 2022. Der Faktor erreichte seinen Höchststand von 29,6 Anfang 2022 und fiel seitdem nahezu durchgängig.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Großheubach kann man den Bodenrichtwert in Großheubach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Großheubach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großheubach liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 9,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großheubach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großheubach liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Großheubach verzeichnet bei Häusern mit 3.365 €/m² und einem Anstieg von 4,95 % zum Vorjahr eine überdurchschnittliche Preisentwicklung, während Wohnungen mit 2.596 €/m² einen Rückgang von -1,63 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Großheubach bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld, wobei Wörth am Main mit 3.479 €/m² die höchsten und Collenberg mit 2.830 €/m² die niedrigsten Preise erreicht.

Während die Hauspreise in allen Nachbarstädten zwischen 4,70 % in Miltenberg und 5,0 % in Collenberg gestiegen sind, entwickeln sich die Wohnungspreise deutlich moderater mit Zuwächsen von maximal 1,23 % in Miltenberg. Der Preisrückgang bei Wohnungen in Großheubach stellt eine Ausnahme in der Region dar, da alle Nachbarstädte positive Veränderungsraten verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Großheubach verzeichnet mit 5,76 % bei Häusern und 3,39 % bei Wohnungen die deutlich stärksten Mietpreissteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, deren Zuwächse durchweg unter 2,0 % bei Häusern und unter 4,8 % bei Wohnungen liegen. Das aktuelle Mietniveau liegt mit 9,37 €/m² für Häuser und 9,14 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Wörth am Main weist mit 9,84 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, gefolgt von Klingenberg am Main mit 9,66 €/m², während Collenberg mit 8,82 €/m² für Häuser und 8,05 €/m² für Wohnungen das günstigste Pflaster der Region darstellt. Bei den Wohnungsmietpreisen führt Klingenberg am Main mit 9,47 €/m² vor Wörth am Main mit 9,40 €/m².

Die Immobilienpreise in Großheubach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großheubach besser einschätzen zu können.