Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Holzheim am Forst 2026

Hauspreise in Holzheim am Forst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Holzheim am Forst liegt aktuell bei 3.299 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.274 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 3.084 €/m² auf 3.299 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Holzheim am Forst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Holzheim am Forst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Holzheim am Forst liegt aktuell bei 3.108 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.050 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.939 €/m² auf 3.108 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Holzheim am Forst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Holzheim am Forst zeigten zwischen Mitte 2021 und Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.084 €/m² auf 3.581 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 3.299 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen über den gesamten Betrachtungszeitraum von 8,13 €/m² auf 10,39 €/m², was einem Zuwachs von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,6 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 33,4 Mitte 2022 und liegt aktuell bei 26,5. Der deutliche Rückgang seit Mitte 2022 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen merklich verschoben hat.

In Holzheim am Forst zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.939 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.108 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 5,8 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.389 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Anfang 2025, bevor sich die Kaufpreise zuletzt wieder leicht erholten. Parallel stiegen die Mietpreise stetig von 7,41 €/m² auf 9,06 €/m², was einem deutlicheren Zuwachs von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 33,1 auf 28,6, was auf eine Entkopplung der Preisentwicklungen hinweist. Während die Mietpreise kontinuierlich und deutlich zulegten, stagnierten die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 und bewegten sich seitwärts bis leicht rückläufig. Diese gegenläufige Dynamik führte dazu, dass Wohnungen im Verhältnis zur erzielbaren Miete zuletzt günstiger zu erwerben waren als noch vor fünf Jahren.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Holzheim am Forst kann man den Bodenrichtwert in Holzheim am Forst heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Holzheim am Forst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Holzheim am Forst liegt aktuell bei 10,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 10,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Holzheim am Forst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Holzheim am Forst liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Holzheim am Forst liegen mit 3.299 €/m² für Häuser und 3.108 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Lappersdorf mit 4.679 €/m² für Häuser und 3.908 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, während Maxhütte-Haidhof mit 2.483 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Wohnungspreise verzeichnet. Die Preisentwicklung in Holzheim am Forst zeigt mit 0,8% bei Häusern und 1,9% bei Wohnungen eine moderate Steigerung, die jedoch deutlich hinter den meisten Nachbarstädten zurückbleibt.

Besonders auffällig sind die negativen Veränderungsraten in Maxhütte-Haidhof, Burglengenfeld und Zeitlarn bei den Hauspreisen mit -0,2% bis -0,2%, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten um rund 2,0% zulegten. Zeitlarn verzeichnet als einzige Stadt einen leichten Rückgang bei den Wohnungspreisen von -0,04%.

Mietspiegel der Region

Holzheim am Forst verzeichnet mit 10,39 €/m² für Häuser und 9,06 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Hausmietpreise mit einem Anstieg von 5,8% zum Vorjahr deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen. Die höchsten Mietpreise in der Umgebung weist Lappersdorf mit 12,01 €/m² für Häuser und 10,83 €/m² für Wohnungen auf, während Pielenhofen mit 9,97 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau bietet.

Die Preisentwicklung bei Wohnungen in Holzheim am Forst liegt mit 3,5% unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte, während Wolfsegg und Pielenhofen mit 5,1% bzw. 5,0% höhere Steigerungsraten aufweisen. Auffällig niedrige Veränderungsraten zeigt Zeitlarn mit nur 3,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen trotz insgesamt hohem Preisniveau von 10,92 €/m² bzw. 10,45 €/m².

Die Immobilienpreise in Holzheim am Forst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Holzheim am Forst besser einschätzen zu können.