Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gädheim 2026

Hauspreise in Gädheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gädheim liegt aktuell bei 3.000 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.828 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,2% gestiegen – von 2.581 €/m² auf 3.000 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gädheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gädheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gädheim liegt aktuell bei 2.246 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.182 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.080 €/m² auf 2.246 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gädheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gädheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.581 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.000 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,70 €/m² auf 8,88 €/m², was einer Steigerung von 32,5% entspricht. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern wiesen insbesondere in den Jahren 2022 und 2023 Schwankungen auf.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 32,1 im zweiten Quartal 2021 auf 28,2 im ersten Quartal 2026 reduziert, was einem Rückgang von 12,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen. Der Höchstwert des Kaufpreisfaktors lag bei 32,8 im ersten Quartal 2022, während der niedrigste Wert von 26,2 im dritten Quartal 2024 erreicht wurde.

In Gädheim zeigen sich bei Wohnungen unterschiedliche Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise von 2.080 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.386 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen, folgte anschließend ein Rückgang auf aktuell 2.246 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und wuchsen im gesamten Zeitraum von 6,38 €/m² auf 7,94 €/m², was einem Anstieg von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,2 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 29,5 im dritten Quartal 2022 und fiel dann deutlich auf aktuell 23,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen spürbar zugunsten des Kaufpreisfaktors verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gädheim kann man den Bodenrichtwert in Gädheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gädheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gädheim liegt aktuell bei 8,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gädheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gädheim liegt aktuell bei 7,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 7,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Gädheim verzeichnet mit 3.000 €/m² bei Häusern und 2.246 €/m² bei Wohnungen Kaufpreise, die im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen. Während Sennfeld mit 3.631 €/m² für Häuser und 2.824 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bildet Riedbach mit 2.700 €/m² für Häuser das untere Ende des Preisspektrums.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in Gädheim mit einem Anstieg von 6,1% zum Vorjahr, der deutlich über den moderaten Steigerungen von etwa 3,0% in Orten wie Grettstadt oder Schonungen liegt. Eine ähnlich dynamische Entwicklung zeigen Theres mit 6,7%, Wonfurt mit 6,7% und Riedbach mit 6,8%, während die Wohnungspreise in der gesamten Region mit Steigerungsraten um 3,4% relativ gleichmäßig wachsen.

Mietspiegel der Region

Gädheim verzeichnet mit 6,2% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen deutlich höhere Mietpreissteigerungen als die Nachbarstädte, die bei Häusern nur zwischen 1,3% und 1,4% zulegen. Die Mietpreise liegen in Gädheim mit 8,88 €/m² für Häuser und 7,94 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Sennfeld mit 10,85 €/m² für Häuser und 9,69 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist.

Im unteren Preissegment positionieren sich Donnersdorf mit 8,73 €/m² für Häuser und Sulzheim (Unterfranken)) mit 7,66 €/m² für Wohnungen. Bei den Wohnungsmieten zeigen Grettstadt und Donnersdorf mit jeweils 7,3% die stärksten Steigerungsraten unter den Nachbarstädten.

Die Immobilienpreise in Gädheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gädheim besser einschätzen zu können.