Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Velden (Pegnitz) 2026

Hauspreise in Velden (Pegnitz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Velden (Pegnitz) liegt aktuell bei 2.602 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.580 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 2.437 €/m² auf 2.602 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Velden (Pegnitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Velden (Pegnitz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Velden (Pegnitz) liegt aktuell bei 2.246 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.220 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 2.162 €/m² auf 2.246 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Velden (Pegnitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Velden (Pegnitz) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.437 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.845 €/m², was einem Anstieg von 16,7 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein Rückgang zu verzeichnen, sodass die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 bei 2.602 €/m² liegen und damit 8,5 % unter dem Spitzenwert bleiben. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,26 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,19 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,0 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 29,9 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 23,6 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors um 15,7 % gegenüber dem Höchstwert resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 tendenziell sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, was zu einer zunehmenden Annäherung der beiden Werte führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Velden (Pegnitz) zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.162 €/m² auf 2.246 €/m², was einem Gesamtplus von 3,9% entspricht. Der Höhepunkt wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.481 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.191 €/m², bevor sich die Preise wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 6,65 €/m² auf 8,26 €/m², was einem Zuwachs von 24,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 22,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stark steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen und zwischenzeitlich deutlich gefallenen Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 29,5 im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sank.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Velden (Pegnitz) kann man den Bodenrichtwert in Velden (Pegnitz)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Velden (Pegnitz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Velden (Pegnitz) liegt aktuell bei 9,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Velden (Pegnitz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Velden (Pegnitz) liegt aktuell bei 8,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,26 €/m².

Kaufpreise der Region

In Velden (Pegnitz) liegen die Kaufpreise mit 2.602 €/m² für Häuser und 2.246 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Bereich der Region, während Schnaittach mit 3.429 €/m² für Häuser und 2.859 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist. Auch Kirchensittenbach (3.237 €/m² bzw. 2.730 €/m²) und Betzenstein (3.125 €/m² bzw. 2.268 €/m²) bewegen sich deutlich über dem Veldener Niveau, während Neuhaus an der Pegnitz mit 2.432 €/m² und 2.160 €/m² die günstigsten Preise der Nachbarstädte zeigt.

Die Preisentwicklung in Velden (Pegnitz) fällt mit 0,9% bei Häusern und 1,2% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte wie Hartenstein (Mittelfranken)), Vorra und Simmelsdorf Steigerungen um 2,1% bis 2,3% verzeichnen. Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Hirschbach mit -5,3% bei Häusern sowie der negative Trend in Pegnitz bei Wohnungen mit -0,8%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Velden (Pegnitz) bewegen sich mit 9,19 €/m² für Häuser und 8,26 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Deutlich höhere Mieten werden in Schnaittach mit 10,31 €/m² für Häuser und 9,11 €/m² für Wohnungen sowie in Kirchensittenbach mit 10,10 €/m² für Häuser erreicht, während Pegnitz mit 8,72 €/m² für Häuser die günstigsten Mietpreise aufweist.

Die Mietpreisentwicklung in Velden (Pegnitz) zeigt mit 4,1% bei Häusern und 5,2% bei Wohnungen moderate Steigerungen zum Vorjahr. Besonders auffällig sind die deutlich niedrigeren Steigerungsraten bei Wohnungen in Pegnitz mit nur 2,1% und Hirschbach mit 1,5%, während Kirchensittenbach und Vorra bei Wohnungsmieten Anstiege von über 7,0% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Velden (Pegnitz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Velden (Pegnitz) besser einschätzen zu können.